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"Ein Haus voll Harmonie - mit einem Garten voller Möglichkeiten" inkl. Baugrundstück
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1281 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 1281 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Herz geht Ihnen auf, wenn Sie auf der Sonnenterrasse das Frühstücksei aufschlagen und sich an dem herrlichen Grundstück erfreuen. Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche, die sich geschickt auf sechs gemütliche Räumlichkeiten verteilen.
Das Herzstück im Inneren bildet der Wohnbereich, welcher durch ein großes Panoramafenster lichtdurchflutet ist. Das angrenzende Kaminzimmer sorgt für eine heimelige Atmosphäre und das gemütliche Esszimmer lädt bei einer Tasse Tee zum "Klönen" ein.
Von der praktischen Kochküche ist man schnell im sonnigen Wintergarten und genießt selbst bei schlechtem Wetter das Zimmer im "Grünen" mit Blick in die Natur.
Eine Wendeltreppe führt Sie nun ins Obergeschoss.
Zwei Kinder hatten hier oben ihr eigenes Zimmer, sogar mit eigenem kleinen Balkon. Der Elternbereich unterteilt in ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, zw. Bad und Schlafzimmer, zuzügl. einem kleinen Vorraum, der gerne als Büro genutzt wurde. Den herrlichen Fernblick bis zur anderen Rheinseite und abends den Sonnenuntergang kann man hier oben von dem großen Balkon genießen.
Das freundliche Familienbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet lässt keine Wünsche offen.
Noch Platzbedarf? Oder ist ein Studio ihr Traum ? - Kein Problem. Ausbaukapazitäten sind im Dachgeschoss vorhanden.
Der Garten ist ein weiteres kleines Highlight. Romantische Abende bei Kerzenschein sind hier ebenso möglich, wie das Relaxen! Die große Wiese ist ein toller Spielplatz für den Nachwuchs.
Eine Garage im Haus und eine separate Garage auf dem Grundstück sorgen dafür, dass ihre PKW´s nicht im Regen stehen
Hier in diesem charmanten Familienanwesen in sonniger Ruhelage fühlen Sie sich sofort zu Hause......fordern Sie doch einfach Ihr persönliches Exposé an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist 1962 massiv errichtet worden.
Der Wintergarten wurde 2007 angebaut.
Die Gaszentralheizung ist von 1995, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind überwiegend isolierverglast (unterschiedliche Herstellungsjahre).
Die Rollläden im EG sind elektrisch, im OG nur das Elternschlafzimmer.
Das Bad ist von 2000, ebenso das G-WC.
Im Haus sind zwei Kamine, im Wintergarten und im " Kaminzimmer".
Das Haus ist vollunterkellert. Den Keller erreichen Sie über die Wendeltreppe oder durch die Garage. Hobbyraum, Heizungs-und Waschraum, Vorratsraum und die Garage runden das Raumangebot ab.
Das Haus ist in einem geplegten Zustand , vieles stammt aus dem Baujahr (...die Versorgungsleitungen , die Elektrik...)
Investitionen sind nötig um das Haus den heutigen Wohnansprüchen anzupassen, jedoch es sind Investitionen, die sich lohnen!
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Neuwied, Stadtteil Irlich. Im Ort befinden sich Einrichtungen des tägl. Lebens, wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Bank etc. Kindergarten, Grundschule und die Realschule Plus befinden sich ebenfalls im Ort. Ein REWE-Markt und der ALDI sind zu Fuß keine 10 min. vom Haus entfernt.
Direkt erreichen Sie die B42, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad, PKW oder Bus in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1962
Energiekennwert: 180,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m²