Ein Haus - viele Möglichkeiten! 3

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2526 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlich gültigen MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 2526 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 168.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über eine wenig befahrene Anliegerstraße erreichen Sie dieses sehr gepflegte und charmante Anwesen in attraktiver Lage von Bad Honnef-Himberg. Auf einem ca. 2.526 m² großen Grundstück inklusive Bauland präsentiert sich das 1968 erbaute Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung sowie einem Nebengebäude. Über eine moderne Toranlage erreichen Sie den großzügigen Vorhof, der akkurat gepflastert ist. Drei Garagen, ein Carport und weitere Stellplätze geben einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Anwesens. Diese setzt sich im Haus fort. Große und helle Räume zeichnen den Wohncharakter der Immobilie aus. Ein offener Kamin im Wohnbereich sowie ein Kachelofen sorgen für gemütliche Stunden. Im angrenzenden überdachten Freisitz können Sie auch bei Regenwetter mit Ihrer Familie verweilen. Die komfortable geschnittene Küche mit Abstellkammer bietet genügend Raum für ein modernes Küchenkonzept. Vier weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC schließen die Wohnetage ab und ermöglichen ein ebenerdiges Wohnen im gesamten Haus. Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller. Der pflegeleichte Garten, mit seiner wunderschönen Bepflanzung und groß gewachsenen Hecken bietet Ihnen neben der hohen Privatsphäre, jede Menge Platz zum Entspannen und Entfalten. Das ca. 31 m²-große Nebengebäude fügt sich harmonisch in den Garten ein und ist mit einer Sauna und einer Dusche bestens ausgestattet. Ein großzügiger Schwimmteich rundet das Gartenambiente ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Der Ort Himberg liegt eingebettet in das schöne Siebengebirge, in landschaftlich reizvoller Höhenlage und gehört als Stadtbezirk zu Bad Honnef. Durch seine sehr gute Infrastruktur bietet Bad Honnef-Himberg eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Im direkt Angrenzendem Bad Honnef-Aegidienberg gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule mit Sportzentrum. Weiterführende Schulen in Bad Honnef oder Oberpleis sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für beste Freizeitgestaltung sorgen Tennisplätze, ein Schützenplatz und ein Sportplatz. Ein lebendiges Sozialleben wird zusätzlich durch verschiedene Vereine und die Kirchengemeinde geboten. Hervorzuheben ist noch die ideale Anbindung an die A3. Eine schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 Km) und nach Köln (ca. 40 Km) ist somit garantiert. Eine Lage, in der man der Hektik des Alltags entfliehen kann.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Immobilien Spohr, e.K.,
Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gerne bieten wir Ihnen unsere umfangreichen Dienste auch bei dem Verkauf Ihrer Immobilie an!

Mit Hilfe unseres internationalen Engel & Völkers-Netzwerkes, das uns Zugang zu einem großen Kreis vorgemerkter Kaufinteressenten bietet und mit Hilfe unserer erfahrenen Kundenberater, die bestens mit dem regionalen Markt vertraut sind, können wir Ihnen zeitnah und diskret einen Käufer für Ihre Immobilie präsentieren.

Eines steht dabei für uns immer im Vordergrund: Das bestmögliche Ergebnis für Sie! Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren und einen Termin für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie oder für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren!

Mit besten Grüßen Ihr Engel & Völkers Team Bonn/ Bad Honnef