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Ein Haus mit Stil und viel Flair: Einfamilienhaus mit ELW und Traumgrundstück in Iphofen Stadt 1
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1978 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,57 %) vom notariellen Verkaufspreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1978 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
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Großzügig, repräsentativ und sehr gut durchdacht - ein Haus wie es sie nur selten noch gibt:
Panoramafenster im Wohn-, Esszimmer und auch im ehemaligen Arbeitszimmer geben den Blick frei in den eingewachsenen Garten.
Idealerweise geht eine Türe vom Esszimmer aus direkt in die Küche. Gleich daneben erspart die kleine Speisekammer oft den Weg in den Keller.
Dank der großen Fenster und Balkontüren sind die Räume hell und lichtdurchflutet.
Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m verstärkt das Wohlgefühl noch.
Einfach elegant: die Fliesen im Eingangsbereich und der Parkettboden im Erdgeschoss.
Sehr viel Lebensqualität bieten auch oder besonders die beiden Terrassen: eine direkt vor dem Wohnbereich, eine hinter der Küche. Wohlfühloasen um in aller Ruhe die Füsse hoch zulegen oder mit Gästen gemütliche Stunden zu verbringen.
Ob Großfamilie oder gerne Übernachtungsgäste - im ersten Obergeschoss sind reichlich Zimmer vorhanden:
Unterschiedlich groß, mit oder ohne Zugang zum Balkon, die insgesamt fünf Zimmer lassen allen Gestaltungs- und Nutzungsideen freien Raum.
Zwei Bäder - ein Wannen- und ein Duschbad - vermeiden auch hier morgendliche Engpässe.
Selbst Stau- und Lagermöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich - in den großen Einbauschränken im Flur oder auf dem Dachboden oder letztendlich in dem riesigen Keller.
Noch eine Besonderheit dieses Hauses ist die frühere Praxis, die heute als vermietete Einliegerwohnung genutzt wird. Eine Küche, ein kleines Duschbad und das Wohn-, Schlafzimmer vervollständigen das bei Wochenendheimfahren beliebte ca. 35 m² große Wohnreich im Anbau.
Das Haus wird mit Gas beheizt, Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage und die Elektrik wurden 1997 modernisiert.
Lage
Das Einfamilienhaus steht ruhig in einem gewachsenen Baugebiet in der Stadt Iphofen.
Kurz sind die Wege zum Altstadtkern mit seiner Infrastruktur, den Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und der, auch gehobenen, Gastronomie.
Die Stadt selbst bietet schon viel Lebensqulität und Komfort aber das Umfeld am Fuße des Schwanberges toppt das alles noch - Wandern, Fahrradfahren, am See entlang schlendern sind nur einige der unzähllichen Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Allgemeines und WICHTIGES:
Sehr gerne erhalten Sie weitere Informationen oder klären noch offene Fragen in einem persönlichen Telefonat...
BITTE BEACHTEN SIE jedoch, dass nur Anrufer, die eine Nachricht auf dem AB hinterlassen zurück gerufen werden können.
Die Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer übernommen und dienen lediglich einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine sind selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.
Die Vermittlungsprovision errechnet sich aus den notariel vereinbarten Kaufpreis.
Sie wird ausschließlich bei Vertragsabschluss fällig.
Unsere Webseite finden sie unter: www.SR-Immobilien.net