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Ein Haus mit Potenzial in Rheinnähe. 6 Wohnungen, 2 Ladenlokale/Praxen, Garten, 2-3 Stellplätze.

Preis: 485.000,00
Region: Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 August, 5:13
Aufrufe: 5
ID: r6XxrE6Z
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 352 m²

Grundstück: ca. 516 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 352 m²

Grundstück: ca. 516 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 127.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dreigeschossiges Wohn-Geschäftshaus mit seitlichem, eingeschossigem Anbau im Erdgeschoß. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über 2 Ladenlokale, 6 Wohnungen und ist komplett unterkellert. Separater Mülltonnen- und Fahrradraum im Garten mit sep. Zugang, 3 Stellplätze mit rückwärtigem Zugang zum Haus.
Die Wohnungen haben vermietungssichere Größen von ca. 34 bis ca. 77 m², überwiegend schon langjährige Mieter.
Die beiden Ladenlokale stehen derzeit leer und könnten auch für Eigennutzer interessant sein (Einzelhandel, Büro, Praxis).
Bei Vollvermietung und einer moderaten Mietanpassung der Wohnungen liegen die kalkulierten JNM bei

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Ladenlokale und 1. OG mit Ölzentralheizung, 2. OG und DG mit Gasetagenheizung und Warmwasserversorgung.
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, bis auf das kleinere Ladenlokal.

Ausstattung Wohnungen: Gepflegte Standardausstattung, 4 Wohnungen mit Balkon. Praktisch - der Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoß. Alle Wohnungen verfügen über Mieterkeller.

Lage

Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus ist gelegen in der Fußgängerzone von KR-Uerdingen, nur ca. 300 m vom Marktplatz entfernt. Bis zum Rhein sind es nur wenige Spazierminuten.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.01.2012
Endenergiebedarf Wärme: 127 kWh/(m²a)
Baujahr: 1954

Dieses Exposè stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen und Fehlangaben keine Gewähr. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Stichworte:
Wohnfläche: 326,00 m², Sonstige Fläche: 297,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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