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Ein Haus der Gastlichkeit ... direkt am Kirchplatz
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 318 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 450 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. 19% MWST
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 318 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Als Teil des historischen Gebäude-Ensembles rund um den Kirchplatz strahlt dieses Gebäude Gastlichkeit im wahrsten Sinne des Wortes aus ! Das ehemalige griechische Restaurant lädt abends noch zu manchem Feierabend-Treff ein oder wird für private Festlichkeiten gerne genutzt. Und steht der Wirt Niko nicht hinter der Theke, betreibt er nebenan im früheren großen Gastraum seine Änderungsschneiderei. Der Zugang zu Gaststätte und Näh-Atelier erfolgt schwellenlos - der Zugang zu den Wohnungen im 1.OG und DG liegt an der Rückseite des Gebäudes. Eine Wohnung wird vom Eigentümer genutzt - alle weiteren sind vermietet.
Wohnungen : 5 WE in 1.OG und DG,
davon 4 x 3-Zi.WE, 1 x 2-Zi.WE ,
1 zus. Wohn-Schlafraum mit Dusch-Bad im EG
Nutzfläche: ca. 187 m² im EG für Gaststätte u. Atelier incl. Nebenräumen ,
davon NFL für Gasträume ca. 60 m², Atelier ca. 34 m²,
Nebenräume (Küche etc., Flure, WC) ca. 93 m²
Keller : ca. 106 m²
Das Haus steht unter Denkmalschutz - d.h. Steuervergünstigungen bei baulichen Maßnahmen !
Ausstattungsbeschreibung
Zum Gaststättenbereich gehören Nebenräume wie Küche, Spülküche, Vorrats- und Kühlraum. 6 Parkplätze stehen für die 5 Wohnungen und für die Gaststätte zur Verfügung. Weitere Parkplätze befinden sich nur wenige Meter nebenan auf öffentlichem Parkplatz. Das Gebäude wurde 1895 erbaut - die letzte Renovierung erfolgte 1990 / 1998 - incl. Leitungen und Technik.
Das Haus wurde stetig von 1990 an renoviert und modernisiert - 98 erfolgte der Dachausbau incl. Einbau einer Wärmedämmung - die Gas-Zentralheizung ist aus 2004 / 05.
Diverse Arbeiten sind noch abzuschließen - dieses entnehmen Sie bitte i.E. dem Exposé.
Lage
Neuenkirchen ist einer von 8 Stadtteilen und liegt ca. 9 km vom Ortsmittelpunkt Melle entfernt - mitten im Naturpark "Nördlicher Teutoburger Wald" - zwischen Bielefeld und Osnabrück. Gute Anbindung an die nördlich gelegene , ca. 8 km entfernte A 30. Ebenfalls gute Anbindung mittels öffentlichem Nahverkehr nach Bad Essen bzw. Bad Rothenfelde. Der Kindergarten liegt gegenüber, Grund- u. Oberschulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Zentrumslage erlaubt kurze Wege überall hin !
Sonstige Angaben
Der Gastronomiebereich sowie 1 Wohnung werden vom Eigentümer selbst genutzt - die anderen 4 Wohnungen sind vermietet. Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei einer kompletten Vermietung für die Wohnungen mit ges. 318 m² x 4,50 EUR/m² bei ca. 1.431 EUR/Monat / für den Gewerbebereich mit ca. 187 m² x 6,00 EUR/m² bei ca. 1.122 EUR / Monat (nach Vergleichswerten).
Derzeit können noch keine Fotos der Wohnungen gezeigt werden - wir bitten um Verständnis und Geduld.
Aus Sicherheitsgründen finden Sie in unserer Internetpräsentation keine Grundrisse.
Gerne schicken wir Ihnen diese per mail oder auf dem Postweg,
hierzu benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
Senden Sie uns eine mail oder rufen Sie uns einfach an.
Bürozeiten:
Mo. bis Fr. 9:00 Uhr bis 13.00 Uhr
Mi. 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr
sowie gerne auch nach Vereinbarung !!
Widerrufsrechtbelehrung:
Bei Verträgen, die unter das Fernabsatzgesetz fallen - also per Fax, E-Mail, Telefon, Internet oder über den Postweg zustande kommen - gilt das Widerrufsrecht (BGB § 355). Ab dem 13. Juni 2014 wird dieses Widerrufsrecht ausgeweitet. Für Maklerverträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder als Fernabsatzverträge geschlossen werden, gilt folgendes:
Sie als Kunde können diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen schriftlich widerrufen. Die Frist beginnt mit dem nachfolgenden Datum des Vertragsabschlusses.
Der Widerruf kann per Post, Fax oder Email erfolgen - es gilt hierfür das Absendedatum.