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Ein Haus der Extraklasse - nah am Rhein

Preis: 499.000,00

Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 24 April, 6:39

ID: 04gV5avy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 262 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 721 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 262 m²

Grundstück: ca. 721 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 76.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das repräsentative Einfamilienhaus wurde ca. 1957 freistehend erbaut und ca. ab 2003 umfangreich modernisiert. Die Eigentümer legten hierbei großen Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialen. Diverse Stuckarbeiten, die durch Meisterhand gefertigt wurden, verschaffen diesem Haus seinen individuellen Reiz.

Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über ca. 262 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad

Dachgeschoss:
zwei Zimmer, Küche, Bad

Die Modernisierungsarbeiten haben das Haus nicht nur energetisch deutlich aufgewertet. So wurden u.a. folgende Arbeiten/Maßnahmen durchgeführt:

- Fassadendämmung, darauf Edelkratzputz
- Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt
- moderne Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (Speichervolumen 500 Liter)
- Austausch aller Fenster (isolierverglaste Meranti-Holzfenster)

Zum Anwesen gehört eine übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie der liebevoll gestaltete Garten, den Sie vom Freisitz mit gemütlichem Außenkamin genießen können.

Ausstattungsbeschreibung

Außenkamin, Rollladen, Rollladen elektrisch

Lage

Die freistehende Immobilie liegt im Duisburger Stadtteil Alt-Homberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegenen Anschlussstellen zur A 40 / A 42 / A 59 sowie den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2005

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