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Ein Haus, das sich rechnet! 1

Preis: 69.000,00
Region: Oberaurach, Bayern
Anzeige vom: 4 Juli, 0:41
Aufrufe: 3
ID: P4DLKzE4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 223 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 223 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 139.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihre individuellen Ideen umsetzen!
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengebäude

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1955 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit 8,5 Zimmern. Weitere Ausbaureserven sind im Hauptgebäude, als auch im Nebengebäude vorhanden.

Das teilunterkellerte Haus betritt man an südlicher Gebäudeseite über den Hauseingang mit Terrasse. Das Erdgeschoss des Wohngebäudes gliedert sich in einen Eingangsbereich mit Treppenaufgang, eine kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich und Badezimmer sowie eine Küche mit anschließendem Wohnbereich. Die Einliegerwohnung wurde Ende der 80er Jahre renoviert.
Das 1. Obergeschoss bietet weitere ca. 81 m² Wohnfläche. Diese unterteilt sich in 5 kleine Zimmer, eine Speisekammer und ein Bad mit Badewanne und WC. Vom Flur aus hat man Zugang zum großen Balkon.

Das Wohnhaus befindet sich an der Hauptstaße in Dankenfeld. Eine Garage ist nicht vorhanden. Das Objekt verfügt über sehr kleinen Vorgartenbereich.

Die Gebäudesubstanz ist im Wesentlichen als solide zu bezeichnen. Eine Dachsanierung fand ca. 1995 statt. Die Fenster wurden letztmals 1975 erneuert. Es bestehen Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Der Wohnbereich des Gebäudes wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich ist in den Wohn-/ Essbereich des Erdgeschosses ein Kachelofen integriert.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Angebot ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnhaus in Massivbauweise mit Nebengebäude und Ausbaureserven
- Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Dachsanierung ca. 1995
- Erneuerung der Fenster ca. 1975
- Öl-Zentralheizung
- Terrasse und Balkon
- 2 Bäder
- Teilunterkellerung

Lage

Dankenfeld liegt im Steigerwald und ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberaurach mit etwa 4.000 Einwohnern. Oberaurach ist durch den Zusammenschluss der Orte Dankenfeld, Fatschenbrunn, Kirchaich, Neuschleichach, Oberschleichach, Tretzendorf, Trossenfurt und Unterschleichach entstanden. Das Gemeindebild wird geprägt durch die reizvolle Lage am Oberlauf der Aurach mit ihren zahlreichen Fischweihern und durch den Reichtum an stattlichen Laub- und Mischwäldern.

Die Nähe zu den Nachbargemeinden Eltmann, Priesendorf, Schönbrunn im Steigerwald, Rauhenebrach, Knetzgau und Sand am Main bietet Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dort finden Sie Ärzte, Apotheken, Sparkassen und Banken, Postdienststellen, Grund- und Mittelschulen, Realschulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen etc. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger in diesen Orten.

Die Busverbindung des VGN in Richtung Bamberg ist mehrmals täglich gewährleistet. Die Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (Bus) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie nach einer ca. 10-minütigen Autofahrt die Autobahn A 70. Von hier aus gelangen Sie auf das Autobahnkreuz Bamberg (A 70/ A 73). Dadurch ist eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Bamberg und Erlangen-Nürnberg gegeben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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