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Ein Haus das aus der "Reihe" tanzt
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 288 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 288 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet.Der Windfang, die Diele und auch die Küche sind mit hellem Laminatfußboden ausgestattet. In der Küche verbindet eine maßgeschneiderte Arbeitsplatte gegenüber der weißen Einbauzeile Individualität mit Funktion. Eine Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang zum Wintergarten.
Der 1990 erbaute Wintergarten ist das eigentliche Herzstück des Hauses. Durch die Fußbodenerwärmung ist er das gesamte Jahr über angenehm zu temperieren und bietet den idealen Frühstücks- Mittagessen- , Abendbrotraum. Auch die Tasse Tee am Nachmittag schmeckt hier doppelt so gut. Und wenn es mal nicht nur der Blick in den Garten sein soll sondern das richtige "Draußen"Gefühl, lässt sich der Wintergarten durch die genialen Schiebe/Falt- Elemente auf der gesamten Breite komplett öffnen. Ein beliebter "Lebens"raum für die ganze Familie.
Auch das L-förmige Wohnzimmer ist durch eine Terrassentür mit dem Wintergarten verbunden. Ein moderner, heller Kamin und die großzügige Fensterfront zum Garten zeichnen dieses Zimmer aus.
Im EG befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum .
Eine offene Treppe führt von der Diele ins OG. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein helles Bad, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet. Alle Zimmer sind durch großzügige Fenster lichtdurchflutet und freundlich. Ein kleiner Abstellraum neben dem Flur bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Als Stauraum steht zusätzlich noch der Spitzboden sowie eine Abseite im Schlafzimmer zur Verfügung.
Draußen verbindet die individuell gestaltete Teichanlage mit Tropenholzsteg den Wintergarten mit dem Garten. Dieses liebevoll angelegte Kleinod wünscht sich einen Besitzer mit ganz viel Herz und grünem Daumen für Rosen, Stauden und den alten Gingkobaum.
Notwendige Gerätschaften dazu lassen sich gut im geräumigen Gartenhaus unterbringen.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu nennen:
Brennwertheizung von 2008, Außenrollläden (teilw. sensorgesteuert), Wintergarten, Garten mit Teich und Gartenhaus, Garage.
Lage
Das 1972 erbaute Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Wolthusen. Eine ruhige, kinderfreundlich gestaltete Wohnsiedlung mit ausreichend Spielplätzen und einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe (350 m), Ärzte, Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Emden befindet sich in drei km Entfernung, ebenso die Autobahnanbindung.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher