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!! Ein Handwerkerprojekt - Ausbau eines Dachbodens im 7-Familienhauses in Leichlingen !!
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind Unternehmer/Bauträger oder selbst handwerklich geschickt und verfügen in Ihrem näheren Umkreis über Handwerker (z.B. Zimmermann, Dachdecker, Fliesenleger, Elektriker etc.)?
Dann haben wir hier was für Sie!
Eine Dachgeschoss-Einheit (aktuell Speicherboden), die zum Selbstausbau durch den Erwerber vorgesehen ist. Die hierfür nötige Baugenehmigung liegt uns bereits vor.
Der zur Zeit leere Dachspeicher im 3. Obergeschoss wird seitens des Erwerbers ausgebaut. Hier kann eine Neubauwohnung mit 2 Zimmer plus Küche, Diele, Bad und einer Wohnfläche von knapp 46 m² entstehen.
Lust auf eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung?
Falls Sie dieses Dachgeschoss erweitern möchten, steht die direkt darunter befindliche bezugsfreie Wohnung als Erweiterung zur Verfügung.
Mittels Einbau einer Treppe nutzen Sie selbst oder vermieten Sie dann eine tolle Wohnung über 2 Etagen!
Lage
Die Blütenstadt Leichlingen, die sich ihren Beinamen durch die vielen Obstplantagen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, liegt im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises; zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf.
Der nur wenige Hundert Meter entfernte Bahnhof bietet zudem mit der Zug-Linie RB 48 eine Verbindung in Richtung ''Opladen-Köln (HBF)-Bonn'' bzw. nach ''Solingen-Wuppertal (HBF)''.
Durch die nahe gelegene Autobahn A3 in Richtung Oberhausen/ Frankfurt am Main sind Sie zügig mit dem Auto im Ruhrgebiet oder in Köln. Außerdem besitzt Leichlingen eine Anschlussstelle an die Zubringerautobahn A542 zur A59 in Richtung Düsseldorf
Sonstige Angaben
Renovierungsmaßnahmen
Ende 2015 bis Anfang 2016 wurden diverse Renovierungen und Modernisierungen im und am Haus durchgeführt.
Investitionen von insgesamt über 150.000 EUR für:
+Neue Brennwert-Heizung im Keller
+Neue Dacheindeckung
+Neugestaltung und Renovierung der Hausfassade
+Erneuerung der Haustür- und Fensteranlage im Treppenhaus
+Renovierung Treppenhaus
+Check der Balkone und teilweise Renovierung
+Teilweise Erneuerung der Trinkwasser-Leitungen im Keller
+Neue Gegensprechanlage
+Diverse Renovierungen in einzelnen Wohnungen
Der Energieausweis
Der Energiebedarfsausweis vom 20.04.2016 weist einen Wert von 121,8 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D).
Baujahr des Hauses ist hier mit 1963 dokumentiert, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2016).
Der Kaufpreis
Der Kaufpreis für den Erwerb des Dachbodens inklusive vorliegender Baugenehmigung und inklusive anteiliger Kostenübernahme für die Dacherneuerung beträgt 49.000 EUR.
4 Zimmer Maisonette-Lösung:
Der Kaufpreis für die bezugsfreie Eigentumswohnung im 2. OG links plus Dachboden im 3. OG links (zum Selbstausbau) beträgt 168.000 EUR.
Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz für 5.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Die Courtage
Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an, da der Verkauf dieser Immobilien aus dem eigenen Objektbestand erfolgt.