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Ein großes Anwesen mit versteckten Qualitäten
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 721 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 721 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit einem Nebengeäude und einer Scheune mit versteckten Möglichkeiten und viel Potential. Der innenliegende Hof mit angelegtem Teich lädt zum Ausruhen und Entspannen ein. Besonders für Tierliebhaber ist dieser abgeschlossene und großzügige Innenhof bestens geeignet. Außerdem befindet sich hinter der Scheune ein liebevoll angelegter Garten, in dem man ebenfalls die Seele baumeln lassen kann.
Die Scheune bietet mit ihren ca. 256 m² Lagerfläche genug Abstellmöglichkeiten. Besonderheit ist hier die Einfahrt, welche mit einem LKW problemlos befahren werden kann, bis hin zur Scheune.
Neben dem ausgebauten Hauptgebäude kann hier zusätzlich Wohnraum für eine weitere Familie geschaffen werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Durch die zwei separaten Hauseingänge ist also genug Platz und ausreichend Privatsphäre für alle geschaffen.
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Ausstattungsbeschreibung
Im Innenbereich:
Hauptgebäude voll unterkellert
Beheizung über Elektronachtspeicheröfen
Warmwasseraufbereitung über Elektronachtspeicher
zwei separate Hauseingänge
ausgebaute Wohnfläche ca. 156 m²
Rohbaufläche für weitere Wohnung ca. 44,65 m²
Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen im restlichen EG
Teppichboden im OG
Decken vorwiegend weiß gestrichen oder mit Holzpaneelen verblendet
zwei Tageslichtbäder, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC,
Bidet
separates WC mit Waschbecken und Tageslicht
Waschküche im EG
Im Außenbereich:
gepflegter Garten
Innenhof teilweise gepflastert, mit angelegtem Teich
Scheune mit 256 m² Lagerfläche
Lagerfläche im Nebengebäude ca. 102 m²
LKW-Zufahrt (möglich bis 7,8t)
Separater Büroraum
Lage
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen zählt ca. 9.400 Einwohner und liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Nordwesten grenzt sie an Speyer, im Süden an Philippsburg. Sie besteht aus dem Ortsteil Oberhausen und dem Ortsteil Rheinhausen. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden. Außerdem gibt es in Rheinhausen eine Rheinfähre nach Speyer.
In Oberhausen gibt es eine Gemeinschaftsschule (Klassen 1 bis 10 und Grundschulförderklasse). Zusätzlich besitzen beide Ortsteile noch je eine reine Grundschule, sowie drei Kindergärten.
Das große Freizeitangebot in Oberhausen bietet unter anderem ein Freizeitzentrum am Erlichsee, interne Hallenbäder, ein Postmuseum im Ortsteil Rheinhausen, ein Naturschutzgebiet und für Radtouristen stehen gut ausgebaute Radwege zur Verfügung. Zudem gibt es verschiedene Sportarten wie beispielsweise Volleyball, Turnen und Tischtennis, um nur einige zu nennen.
In der unmittelbaren Nähe befindet sich der Ortskern, mit der Gemeindeverwaltung, der Grundschule und einem Kindergarten. Trotzdem liegt das Wohnhaus in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich teilweise im Zentrum selbst, oder auch in den angrenzenden Nachbargemeinden, welche ebenfalls gut erreichbar sind.
Hier lassen sich die alltäglichen Verpflichtungen und Besorgungen sehr gut mit dem Familienleben und der Freizeit vereinen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6