Ein geräumiges und vollsaniertes Zweifamilienhaus!

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der geseztlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1968 in einer Massivbauweise auf einem Grundstück von ca. 1.200 m² erbaut. Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett saniert und modernisiert. So wurde das Dach energiesparsam saniert. Die Fassade wurde gedämmt und neu verputzt. Alle Fester wurden ausgetauscht. Die Bäder und WCs wurden neu gestaltet. Der Balkon in der EG-Wohnung wurde neu erstellt. Der Garten wurde neu gestaltet. Und im vergangenen Jahr wurde rings um das Grundstück herum ein Gitterzaun mit einer Steinfüllung erstellt.Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss ist eine Dreizimmerwohnung untergebracht. Diese teilt sich in ein Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, einen Flur und eine große Essküche auf. Im Treppenhaus ist ein Gäste-WC untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad, einem WC und einem Flur. Im Kellergeschoss haben die Heizung, die Öltanks, eine Waschküche und ein Abstellraum ihren Platz gefunden. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze sowie ein Carport sind im Freien vor dem Haus.Das Grundstück ist liebevoll angelegt und teilt sich auf eine Rasenfläche, einen Steingarten und einen Gemüse- und Obstgarten auf. Auf der restlichen Fläche des Grundstücks haben ein Vorratsstall sowie eine Hühnerstallung ihren Platz gefunden.

Ausstattungsbeschreibung

Die stabilen Fenster sind doppelverglast und haben einen Kunststoffrahmen. Die Außenrahmen der Fenster sind in Holzoptik. Die Innenrahmen sind in weiß. Die Zimmertüren sind holzfurniert und aus Buche. Die Wände sind tapeziert. Die Decken sind teilweise mit Paneelen verkleidet. Die Böden haben entweder einen Linoleum oder Teppichbelag. Die Bäder sind deckenhoch mit hellen Fliesen gefliest. Die Böden in den Bädern und im WC sind gefliest. Die Bäder sind mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Anschlüße für die Waschmaschinen befinden sich in der Waschküche im Keller. Beide Küchen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Fernsehprogramme werden über Kabel empfangen. Zusätzlich ist eine Satellitenschüssel vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt in Grombach, einem Ortsteil von Bad Rappenau. Die Lage des Hauses ist verkehrsgünstig und wird nur von Anlegern genutzt.Grombach verfügt über eine S-Bahnhaltestelle. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man den nächsten Anschluss der Autobahn 6. In wenigen Gehminuten erreicht man eine Bankfiliale und eine Bäckerei. Ein Kindergarten in Grombach dient als Betreuungseinrichtung für Kinder.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2014 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ES Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen