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Ein ganzes Haus zum kleinen Preis - Ein wahres Platzwunder -
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 122 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
KONTAKT:
Dorita König Immobilienmaklerin IHK/EBZ
M. 0151 / 53 92 80 26 T. 02921 / 98 18 505
Eine interessante Immobilie ist dieses Haus mit seinen 4 Zimmern.
Es hat einen kleinen Preis und trotzdem Platz für eine ganze Familie.
Wer also vom Eigenheim träumt findet hier eine gelungene Einstiegsimmobilie, die sich später gegebenenfalls gut vermieten lässt.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Geräumige Diele
- - neuer Fliesenboden
- - großzügiger Garderobenbereich
- - Treppenaufgang
- - Zugang zu Wohnzimmer und Wohnküche
- Wohnzimmer mit Essbereich (teilbar, + 1 Zimmer)
- - Zugang zu Wohnküche und Diele
- Wohnküche mit Einbauküche, Essecke und großer Vorrat
- - Zugang zu Westterrasse, Diele und Wirtschaftsbereich
- Waschküche mit Heizungsanlage und Werkstatt
- offener Abstellraum mit Fenster (ausbaubar zum Gäste-WC)
Erstes Obergeschoss:
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Dusche
- Zugang zum Dachboden
Dachboden
- im vorderen Teil ausgebaut
- im hinteren Raum zur Zeit als Abstellfläche genutzt (Ausbaureserve)
Aussenbereich
- Vorgarten
- Westterrasse mit Kräuterecke und Stellplatzoption
- Fahrrad- und Gerätehaus (Aussenansicht Anbau) mit vorgelagerter
- - Abstellfläche für z.B. die Mülltonnen
Lage
Das Haus liegt in Welver-Schwefe, ländlich idyllisch umgeben von Pferdewiesen, im Fadenkreuz von
- Welver ca. 6 km
- Soest ca. 8 km
- Werl ca. 10 km und dem
- Möhnesee ca. 11 km.
Die A44 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die A2 in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 228.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
In den letzten 2 Jahren durchgeführte Arbeiten:
- Haustür erneuert
- einige Fenster erneuter
- teilweise wärmeisoliert
- Fußböden teilweise aufwendig erneuert
- Dachbodenausbau erweitert
Derzeit wird die Zentralheizung mit Strom betrieben. Die Umrüstung auf eine Ölzentralheizung kann nach Absprache kostengünstig erfolgen.
Mit der Umrüstung wird sich die Berechnung des Energie-Bedarfswertes voraussichtlich drastisch verbessern.
Festpreis 79.000 €
Der benachbarte Bauernhof wird aktuell nicht als solcher betrieben. In den Stallungen und auf den Wiesen werden Pferde gehalten.
Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. CS Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen