Ein ganz besonderes Refugium an der Trave - Lassen Sie sich begeistern!

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 107.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 11.500 m² ist parkähnlich mit Bäumen, Ziersträuchern und einer großzügigen Rasenfläche wie im Englischen Garten angelegt und wird stets sehr gepflegt. Gerne dürfen die Bewohner die ausgedehnten Rasenflächen zum Flanieren nutzen.

Das Haus wurde 1989 architektonisch geplant und konventionell in solider wertbeständiger Handwerksqualität mit drei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen hergestellt.

Vom luxuriösen Eingangsbereich sind die Wohnungen über zwei Aufzüge zu erreichen, die vom Erdgeschoß in die einzelnen Stockwerke führen.

Im Foyer mit aparter Ledersitzgruppe, dem exquisiten Empfang und dem herrlichem Gesellschaftsraum für Feierlichkeiten verspüren Sie das Ambiente eines ****4-Sterne Hotel.

Hier befindet sich auch der großzügige Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna für Damen und Herren, Duschbereich, Ruheraum etc.

Das Außenmauerwerk ist mit hochwertigem ziegelrotem Verblendmauerwerk geschützt. Die Wohnungstrennwände sind ebenfalls massiv und schalldämmend hergestellt.

Die großflächig gehaltenen Fensterelemente mit Holzrahmen sind isolierverglast.

Die Hauseingangstür mit Glasausschnitt wurde für eine lange Lebensdauer ausgewählt.

Ein rotes Mansardendach mit zwei großen Dachterrassen, die einen fantastischen Ausblick über Travemünde bieten, schließt das Gebäude nach oben hin ab.

Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten das Gebäude in diesem allgemeinen sehr guten Zustand.

Die Wohnung im 2. Obergeschoß verfügt über 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Ost-Balkon, mit ca. 53 m² Wohnfläche.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.
Die Aufteilung
Wohnen/Essen ca. 20,4 m²
Ost-Balkon ca. 5,5 m² anteilig ca. 2,5 m²
Kochen ca. 3,5 m²
Schlafen ca. 15,0 m²
Duschbad ca. 4,4 m²
Flur ca. 7,2 m²

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie unbedingt das Exposé an.
Leider passen unser Text und die vielen Billder nicht in die vorgegebene Maßeinheit...

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung gehört zweifelsfrei zu den ganz außergewöhnlichen und ausgefallenen Immobilienangeboten.

Sie haben schon häufiger eine Wohnung angeboten bekommen, die tipp-topp renoviert und modernisiert sowie komplett und hochwertig ausgestattet und eingerichtet ist.
Aber eine Wohnung, die darüber hinaus mit 48 originalen Bildern und vielen Kunstobjekten ausgeschmückt ist, gehört definitiv zu den einmaligen Offerten.

Wenn Ihnen das gefällt, wird es eine Liebe für immer sein!

Falls nicht, tut es uns zutiefst für Sie Leid. Sie sollten hier das Lesen einstellen und sich anderen Dingen widmen.

Und die Weiterleser geht es jetzt erst richtig los:

Und wir können mit den Fotos nur einen kleinen Eindruck über diese Wohnung vermitteln.

Der Eingang mit Flurbereich ist bereits eine Galerie. Da ist es nur der guten Form halber erwähnt, dass sich hier auch ein großer Einbauschrank befindet, der viel Platz für Garderobe und Utensilien vorhält.

Die Wohnung ist edel in dunklem Laminat mit hochwertiger Trittschalldämmung ausgelegt. Parkett war vorgesehen; hätte den Boden aber zu viel erhöht.

Die großflächigen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Tageslicht in die Wohnung.
Diese Räume sind nach Osten ausgerichtet. Lassen Sie sich von der Sonne wecken und genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen zum Frühstück auf dem Balkon oder im aparten Essbereich des Wohnzimmers.

Der Grundriss der Wohnung ist, wie Sie bereits vorhergehend festgestellt haben, extravagant: Spitze Ecken, schräge Wände, trapezförmige Räume.
Extravagant wie die Einrichtung: Hochwertige Lederstühle zum Echtholztisch, des Weiteren im Wohnbereich ein edles Ledersofa mit Hockern, ein Schiff als Regalsäule, Anrichte aus Massivholz, ein offenes Regal bestückt mit einem Sammelsurium etc.

Das Schlafzimmer ist klassisch mit Doppelbett und einem gefälligem Schrank eingerichtet. Die Boudoirgemälde veredeln das Ambiente auf das Allerfeinste.

Die Küche ist klein und topp fein und super exklusiv. Die Fronten...

Lage

Am westlichen Rand von Travemünde, umrahmt von grünen Wiesen und mit einem Weitblick in die idyllischen Travelandschaft. Genießen Sie die komfortable Lage an der Trave und dem Skandinavienkai.. Sie wohnen ruhig und sind trotzdem in ein paar Gehminuten mittenmang. Ansonsten befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück.

Nehmen Sie gern Platz an einem der vielen Ruheoasen oder lassen Sie sich kulinarisch - süß oder herzhaft - in einem der zahlreichen Lokalitäten am Wegesrand verwöhnen.

Das traditionsreiche, über 200 Jahre alte Seebad Travemünde, hat für jeden und zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz.
Erlegen Sie dem Charme der idyllischen Altstadt mit reizvollen Fachwerkhäusern und genießen Sie die Atmosphäre des ursprünglich gebliebenen Fischereihafens. Staunen Sie über die erhabene Größe der vorbeifahrenden Schiffe und den filigranen Details der Viermastbark Passat, dem Wahrzeichen Lübeck-Travemündes. Bummeln Sie durch die zahlreichen Geschäfte oder genießen Sie die kulinarische Vielfalt der Cafés und Restaurants direkt an der Trave; in der Vorderreihe wird Ihnen (fast) alles geboten.

Wassersportler jeglicher Art kommen hier voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Yacht-Häfen. Der Priwall mit seinem Naturschutzgebiet lädt Reiter zu langen Ausritten ein. Für Golfer bietet der 1921 gegründete Golfklub mit seinem 27-Loch-Platz, und der schönsten Driving-Range Europas mit einem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee, ein Spielvergnügen besonderer Art. Beiderseits der Ostsee und Trave laden schöne Strände zu Spaziergängen und Sonnenbädern ein. Spielen Sie Tennis, surfen Sie auf der Ostsee oder angeln Sie sich Ihren Fisch selbst aus der See. Alles ist möglich:

Wohnen Sie hier, wo andere nur Urlaub machen!

Die Entfernungen
Trave/Skandinavienkai ca. 500 m
Strand/Ostsee ca. 3300 m m
Naturlandschaft ca. 200 m
Fischereihafen ca. 1500 m
Supermärkte ca. 1200
Bushaltestelle ca. 250 m
Bahnhof ca. 500 m
B 75/Autobahn ca. 5 Min.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird inklusive der modernen und neuwertigen Einrichtung angeboten; vom kleinen Löffel über Couchgarnitur und Schlafzimmer bis zu den 48 original Bildern ist alles drin.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 qm großer Kellerraum.
Ein Abstellraum befindet sich auf dem Hausflur vor der Wohnung.
Ein Müllschlucker dient der bequemen Entsorgung.
Außerdem gehört ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung.
Großzügiger Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Ruheraum etc.
Der gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung sowie Fahrradkeller, Tischtennisraum usw.
Gegensprechanlage. Kabel-TV. Rauchwarnmelder.

Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt an. Weiterhin bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf ungeprüfter Auskünfte Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Wir können keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind generell nicht Bestandteil unserer Offerte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung der angebotenen Objekte bleiben vorbehalten. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir durch das Fernabsatzgesetz, und gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und, Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse nebst Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Wichtiger Hinweis:
Mit Absenden des Kontaktformulars akzeptieren Sie unsere AGBs und bestätigen Sie, die anliegende Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und damit einverstanden zu sein. Des Weiteren stimmen Sie zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

Die Widerrufsbelehrung ist diesem Angebot angehängt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, nur Nichtraucher