Ein ganz besonderes Haus zwischen München und Augsburg 1

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 824 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 824 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Kleinod liegt versteckt am Ortsrand von Ried. Es wurde in Split-Level-Bauweise in einen Süd-Westhang integriert.
Der unverbaubare Blick führt Sie in die Natur.
Das ursprüngliche Haus wurde 1972 erbaut, 1990 erfolgte die Garagenerweiterung. 2005 wurde eine neue Heizung mit Solar für Warmwasserbereitung installiert. 2007 ist das Haus vom Dach bis zum Keller energetisch saniert worden. Das Haus befindet sich in einem perfekten Erhaltungszustand und überzeugt duch seine durchdachte Architektur und seiner Großzügigkeit. Mit einer kleinen Umbaumaßnahme ließe sich auch eine Einligerwohnung realisieren.
Die großeTerrasse/Balkon ist nach Süd/West ausgerichtet und ergibt mit dem Wohnzimmer durch das Schiebefenster eine Einheit. Für den gewissen Flair sorg dann noch der offene Kamin. Vom Gäste- und Kaminzimmer gelangen Sie über eine teils überdachte Terrasse in den Garten. In der Wohnfläche von 205 qm sind der Balkon und die Terrassen noch nicht berücksichtigt.
Die Beschreibung könnte unendlich fortgesetzt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie und vereibaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

In der Garage finden bis zu 4 Fahrzeuge Platz. Über der Garage befindet sich ein Speicher mit großer Kapazität. Ein Teil der Garage ist unterkellert und wird als Werkstatt genutzt. Im Anschluss finden Sie 2 Gartenhäuser für Gartengeräte.
Im Haus befinden sich 2 Kachelöfen, die getrennt von einander vom Keller aus beheizt werden können, so dass im Wohnraum kein Schmutz anfällt.
Das Bad ist erst vor kurze komplett erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet worden.
Die Einbauten aus Holz (Gallerie, Wandverkleidungen und Decken) wurden für dieses Haus vom Schreiner auf Maß gefertigt.

Lage

Ried liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München. Kindergarten, Hort und Grundschule sind zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich in Mering und Friedberg, die durch eine gute Busverbindung zu erreichen sind. Viel sportliche Aktivitäten (wie Tennis oder Fußball) können direkt im Ort ausgeübt werden. Auch ein Golfplatz befindet sich im Nachbarort. Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sind selbstverständlich vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse