Ein Filetstück in 75173 Pforzheim im Rodgebiet! Interessantes Baugrundstück 432 m², in ruhiger Lage

Preis: € 230.000,00

Grundstücksfläche: ca. 432 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: Der Käufer trägt die Maklerprovision in Höhe von 3,57% ( inkl. 19 % MwSt.).

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 432 m²

Objektbeschreibung

Dieses tolle Baugrundstück mit seinen ca. 431 m² befindet sich in einer bevorzugter, relativ ruhiger Lage im Pforzheimer im begehrten Rod -Gebiet .
Es ist die linke Hälfte eines zuvor aufgeteilten Grundstücks.
Die vordere, rechte Hälfte wurde in der Zwischenzeit mit einem
Einfamilienhaus bebaut.
Das Grundstück verläuft in Nord - Südrichtung und bietet von seiner Größe her eine Bebauung, die rings um das Haus auch noch
etwas Garten bzw. Grünfläche zulässt.
Für beide Grundstücke ist für die gemeinschaftliche Zufahrt zu den Grundstücken ein Überfahrtsrecht notariell im Grundbuch eingetragen.
Der Vorteil dieses Grundstückes besteht auch darin, dass es sich
nicht direkt an der Straße befindet, sondern etwas zurückliegend angeordnet ist, und die Bewohner eines dort errichteten Hauses vom ohnehin geringen Verkehrsaufkommen der Straße kaum etwas mitbekommen werden.

Baugenehmigung: Nein

Lage

Die Großstadt Pforzheim mit ca. 116 000 Einwohnern liegt in Baden - Württemberg , am nördlichen Rand des Schwarzwalds ( auch als die Goldstadt bekannt ). Pforzheim liegt zwischen den Städten Karlsruhe im Nordwesten u. Stuttgart im Südosten. An der A 8 Karlsruhe - Stuttgart, sowie an den Bahnlinien Karlsruhe - Pforzheim - Stuttgart und Pforzheim - Horb -Nagold sowie an den S - Bahnlinien Karlsruhe Pforzheim -Bietigheim und Pforzheim - Bad Wildbad.
Pforzheim hat eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Berufs - u. Fachschulen, Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen, Museen, Theater u. Kultureinrichtungen Hotels u. Gaststätten, Sport - u. Freizeiteinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Versandhandel, Handwerks - u. Industriebetriebe.
Eine Stadt mit hohen Freizeitpotenzial in der Umgebung.
Das Rod - Gebiet, in dem sich das Baugrundstück befindet, liegt in der Südweststadt auf dem Rod -Rücken, wie man bei uns so schön sagt,
etwas höher als die Kernstadt gelegen, auf dem sich u.a. auch das Wahrzeichen des Rodgebiets, der alte Wasserturm befindet.
In dieser bevorzugten Wohngegend von Pforzheim befinden Villen, Ein - Zwei - u. Mehrfamilienwohnhäuser, sowie das Reuchlin- Gymnasium , die Goethe - Schule.
Das Rod - Gebiet ist mit den städtischen Buslinien 7 u. 8 vom Stadtzentrum schnell zu erreichen, denn die Bushaltestelle ist nur ca. 150 m vom Baugrundstück entfernt. Zum Stadtzentrum. über die Schwarzwaldstraße sind es ca. 1000 - 1300 m. Um den Anwohner des
Rodgebiets das Einkaufen zu erleichtern und die Fahrten zum Einkaufen in die Innenstadt , ins Brötzinger Tal oder nach Dill - Weißenstein zu ersparen, wir in Kürze an der Postwiesenstraße ein Edeka - Supermarkt
errichtet. Auch der Mittwochs und Samstags auf dem Turnplatz stattfindende Wochenmarkt ist von Rodgebiet in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle diese Punkte erleichtern dem Interessenten den Entschluss,
sich gerade für dieses Grundstück zu entscheiden..

Sonstige Angaben

Sonstiges
Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus;Garagen
Kurzfristig bebaubar: Ja
Verfügbar ab: sofort

Stichworte
Wohnimmobilie, GRZ: 0.33, GFZ: 0.6