Ein feudales Anwesen mit viel Platz

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 273 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 9728 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 273 m²

Grundstück: ca. 9728 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

So stellt man sich feudales Wohnen vor. Mit einem einladenden Eingangsbereich und einer überaus großzügigen Empfangshalle. Da stimmt schon der erste Eindruck, und signalisiert Stil und Größe. So wurden auf der Erdgeschossebene mit ihren 192 Quadratmetern im Vergleich nur wenige Räume untergebracht, aber dafür alle, selbstredend, sehr großzügig bemessen. Alleine der Wohn-Essbereich misst knapp 67qm, die angegliederte Küche mit Speise- und Besenkammer fast 25qm. Ein Kinderzimmer mit Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC und ein 21 qm großes Elternschlafzimmer befinden sich in dem vom Dielenbereich zugänglichen Privatbereich.

Auf der oberen Ebene befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, bei Bedarf könnte auch eine Küche eingebaut werden, da die Anschlüsse hierzu bereits gelegt wurden. Das unterste Geschoss dient lediglich der Heizung, der Waschmaschine und den Vorräten als Abstellfläche. Die seitlich des Anwesens massiv erbaute Garage ist über einen bewaldeten Zuweg zu erreichen, der den feudalen Gesamteindruck des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Wer gerne den gewissen Flair von herrschaftlichem Wohnen erleben, ein Anwesen zu einem fairen Preis erwerben möchte und bereit ist, Kompromisse bezüglich der Lage einzugehen, sollte sich unbedingt einen Eindruck von diesem Anwesen verschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Öl-Zentralheizung mit Außendehnungsgefäß im Obergeschoss, im Erdgeschoss Kunststofffenster aus den ´90er, im OG Doppelglas gemäß Baujahr, Satteldach wurde in den ´90er neu gedeckt, Nebengebäude, 3 Garagen, eine seitlich des Anwesens, 2 weitere in einem separaten Anbau. Das Haus müsste einigen Renovierungsarbeiten unterzogen werden.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Heizraum, 6 unterschiedlich große Kellerräume
Erdgeschoss: Diele mit separater Garderobe, Gäste-WC, 1 weiterer Flur mit Treppenaufgang, Abgang und Zugang zum Wohnzimmer über ein weiteres Dielenzimmer, eine offene Verbindung führt zum großen Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: rechts: 1 kleine Küche, Bad mit Wanne und Dusche, 1 Gäaste-WC, 1 Schlafzimmmer und ein Wohnzimmer (quasi eine eigene kleine Einheit)
links: 1 kleine Sitzgelegenheit mit Zugang zur Terrasse, 1 WC mit Handwaschbecken, 2 große Schlafzimmer, 1 Speicherraum

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Gewerbegrundstück mit Fabrikgebäuden.
Heltersberg, mit annähernd 2500 Einwohner, liegt inmitten des Naturparks Pfälzerwald zwischen Pirmasens und Kaiserslautern, an der B270 mit Anbindung an die A6 Richtung Saarbrücken.
Kindergarten, Grundschule, eine gute medizinische Betreuung sowie ein umfangreiches Einkaufsangebot des örtlichen Einzelhandels und Handwerks machen Heltersberg zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2