Ein fast perfektes Haus in ruhiger ,grüner Lage mit Einliegerwohnung !

Kaufpreis: € 186.000,00

Wohnfläche: ca. 182.53 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 186.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % incl. Mwst vom erzielten Kaufpreis, sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182.53 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 321.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Um ca . 1936 wurde dieses EFH ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Heute befindet sich das EFWohnhaus mit ca. 126,69 m² Wohnfläche und einer vermieteten Einliegerwohnung von 56,84 m² und ca. 200 € Mieteinnahme pro Monat, in einem komplett sanierten Zustand. Lediglich einige Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Kinderzimmern sind notwendig um die Immobilie in einen perfekten Zustand zu versetzen.
Das Gebäude ist voll-unterkellert. Im Keller befindet sich eine große Garage mit gefliestem Boden und direktem Zugang ins Haus, ein Trockenraum, der Waschmaschinenraum,eine separate Sommerküche und der Heizungskeller. Das EG verfügt neben dem Flur über ein Gästezimmer und ein Gäste WC mit Dusche und WT. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1.OG ,hier befindet sich die Küche,wobei die vorhandene Einbauküche nach Absprache und gegen eine kleine Zuzahlung,gern übernommen werden kann.Neben der Küche steht eine kleine Vorratskammer zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein großes L-förmiges Wohnzimmer mit Essbereich und einem schönen Kamin,welcher an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. vom Flur aus ist das Elternschlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC gelegen. Das Bad verfügt zusätzlich über eine ELT Fußbodenheizung.
im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 etwa gleichgroße Kinderzimmer.
Über einen separaten Zugang ist die von einer älteren Dame gemietete Einliegerwohnung im EG, mit ca. 200 € monatlicher Mieteinnahme zu erreichen.
Auf dem leicht hangigen Grundstück, welches mit Obstbäumen und Sträuchern sowie Rasenfläche bepflanzt ist, befindet sich eine weitere Garage, ein großer Unterstand sowie ein kleinerer,massiver Schuppen.Über der Garage befindet sich ein nutzbarer Dachboden. Der gesamte Hof und der Einfahrtsbereich sind mit Granitpflaster befestigt.

Ausstattungsbeschreibung

Im gesamten Haus wurden weitgehend die gesamten Ver - und Entsorgungsleitungen erneuert. Die Wände wurden vor wenigen Monaten mit einem atmungsaktiven ,neuen Putz und freundlichem Anstrich versehen. Die Bodenbeläge wurden auch im Jahr 2016 weitgehend erneuert, teils mit hochwertigen Vinyl,teils mit Laminat ausgelegt.
Das Naturschieferdach befindet sich in augenscheinlich guten Zustand. Das Gebäude wird über eine Holzvergaserheizung mit Pufferspeicheranlage beheizt, evtl. wäre hier über die Nachrüstung eines Pelletkessels, für welchen es Fördermöglichkeiten gibt, nachzudenken.
Das Abwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage entsorgt.

Lage

Die Ortschaft Pöhla liegt im Schwarzwassertal und ist ein Ortsteil der Stadt Schwarzenberg. Bekannt ist Pöhla als Wintersportzentrum und durch das Besucherbergwerk mit den größten Zinnkammern Europas.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrag verkauft.
Besichtigungen usw. sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben wird ausgeschlossen.
Gern sind sind wir bei der Objektfinanzierung behilflich.