Ein Familienrefugium für höchste Ansprüche - Einzigartiges REH in Hofheim 1

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 276 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 276 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 127.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einfach Genial !
Neben seiner klaren Gestaltung und einem komfortablen Raumangebot überzeugt das Haus mit einem schnörkellosen Konzept bis ins Detail. Eine geschmackvolle Auswahl an Materialen, maßgefertigten Einbauten sowie aufwendige und modernste Technik runden das Gesamtbild ab. Schon das Betreten des Eingangsbereiches lässt erahnen, welchen Stellenwert Luft, Licht und Raum sowie Funktionalität und Atmosphäre in diesem Hause haben. Über den einladenden Eingangsbereich mit dem geschmackvollen Gäste-WC und dessen praktischen Einbauschränken öffnet sich das Haus. Durch eine elegante Ganzglastür betreten Sie das große Zentrum des Hauses - der helle, auf 2 Ebenen verlaufende, viel Licht und Raum bietende Wohn-Essbereich. Beide Bereiche bieten jeweils Zugang auf je eine Terrasse und in den wunderschön angelegten, gepflegten und Süd-Garten. In der exzellent gestalteten Küche finden Sie alles, was Sie von einer Traumküche erwarten!! Spitzentechnik, moderne, geschmackvolle und hochwertige Gestaltung, viel Ablage- sowie Staufläche und eine pfiffige Handhabung überzeugen.
Der Ruhebereich im 1.Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und begeistert mit einem erstklassigen Dusch- und Wannenbad, welches sich als wunderbare Wohlfühloase präsentiert. Im Dachgeschoss ordnet sich neben einem Schlafzimmer ein weiteres, herrliches, modernes und hochwertiges Duschbad an.
Das Untergeschoss verfügt über einem Hauswirtschaftsraum, ein wohnlich ausgebautes Zimmer, ausreichend Nutzfläche und bietet direkten Zugang in den Garten.
Das gesamte Haus und die Balkone wurden 2006/2007 aufwendig kernsaniert und 2011 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und das Schrägdach 2013 neu eingedeckt und ebenfalls gedämmt. Zum Angebot gehört zudem eine Einzelgarage nebst zusätzlichem Stellplatz am Haus.
Lassen Sie sich die Vielzahl an Ausstattungsmerkmale bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen und von dieser bemerkenswerten Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

EBK* EBS* programmierbare elektrische Rollläden* elektrische Markise (neu 2011)* LAN-Internet- / SAT-TV- / Telefon-Anschlüsse in allen Zimmern* Haustürvideoanlage* Parkett im EG* Kork in 1.OG und DG* ausschließlich Feinsteinzeugfliesen* Fussbodenheizung in den Bädern* Handtuchwärmer* 2 Balkone* Alarmanlage (neu 2007)* Entkalkungsanlage* elektrisches Garagentor* schaltbare Steckdosen in Haus und Garten* Vollkeller mit Direktzugang zum Garten* Schutzgitter vor allen Kellerfenstern* 2 Aussenwasserentnahmestellen*

Lage

Hofheim - in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes mit den sechs Stadtteilen Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Durch den S-Bahn-Anschluss besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.
Im Schulbereich nimmt Hofheim eine führende Position im Main-Taunus-Kreis ein: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.

Einwohner: 38 253
www.hofheim.de

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

EnEV:
Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 127,80 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1981