Ein Familienhaus - Bungalow in ruhiger und sonniger Lage in Wü-Rottenbauer

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 529 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 529 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

- ebenes Grundstück mit Platz zum spielen und entspannen

- Idealer Grundriss sorgt trotz "nur" 107m² für viel Platz

- voll unterkellert mit großen Räumen für Ihre Hobbys

Objektbeschreibung

Das wird Ihnen gefallen! Dieser schöne Bungalow wurde Mitte der 80er Jahre gebaut und vom Eigentümer selbst bewohnt. Er befindet sich in einer kaum befahrenen Straße nicht weit vom Altort entfernt. Die Wohnfläche von ca. 107m² verteilt sich sehr geschickt auf die einzelnen Zimmer. Dies liegt insbesondere an der großen Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume. Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert. Diese Räume bieten für ein Hobby oder als Stauraum viele Möglichkeiten. Die Außentreppe erlaubt den schnellen Zugang auf das Grundstück. Dieses ist durch eine Hecke gut eingewachsen und schafft Ihnen angenehme Privatsphäre. In die Wohnfläche eingerechnet ist anteilig ein nicht beheizter Wintergarten, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt und durch den Sie eine weitere gemütliche Terrassenfläche erreichen. Das vorteilhafte Gesamtpaket rundet die praktische Doppelgarage mit direktem Zugang auf das Grundstück ab. Hier haben Sie zusätzlichen Abstellplatz.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und stets gepflegt. Dennoch stehen einige Renovierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt an. Die vorhandene Solaranlage sorgt in den Sommermonaten für spürbare Kostenentlastung. Unterstützt wird dies noch durch den Kachelofen, der gerade in der Übergangszeit für angenehme Temperaturen sorgt. Die Fußbodenheizung verschafft Ihnen durch fehlende Heizkörper mehr Stellflächen und sorgt insgesamt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ölheizung mit 5000L Tank wurde 2001 ausgetauscht. Der Grundriss ist durch die zentrale Essdiele sehr funktional gehalten und erlaubt auch noch das Wohnen im Alter.

Lage

Das Grundstück ist nach Süden hin orientiert. Es entstehen so immer wieder sonnige wie auch schattige Plätze um das Haus herum. Sie wohnen hier sehr ruhig und dennoch zentral und erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahn bequem zu Fuß.

Sonstige Angaben

KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Ge-schäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörig-keit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern