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Ein Einfamilienhaus der besonderen Note, geschmackvoll, modern, bezahlbar!
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 190 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Rodenbach. Das 1990 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modern und geschmackvoll modernisiert und verfügt über einen Eigentums-Grundstücksanteil von ca. 190 qm und ca. 123 qm Wohnfläche. Die praktische Grundrisslösung und vorteilhafte Zimmeraufteilung vermitteln ein weitaus größeres Flächenempfinden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große und helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die um das Gebäude verläuft und zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Die Terrasse ist nicht einsehbar, sodass auch mal ein Mittagsschläfchen abgehalten werden kann. In der angrenzenden Küche befindet sich eine hochwertige und maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, in der sich jeder Profi- und Hobbykoch verwirklichen kann. Sie ist ca. 4 Jahre alt und kann auf Wunsch übernommen werden (Preis ist Verhandlungssache). Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls noch ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe.
Im Dachgeschoß liegen drei weitere helle und sehr vorteilhaft geschnittene Zimmer. Des Weiteren finden Sie hier das großzügige Badezimmer mit WC, Waschbecken, Eckbadewanne und einer Dusche. Aktuell sind die Zimmer als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Ankleidezimmer mit Büroanteil genutzt. Die Vollholz-Landhausdielen in den Zimmern und im Flur sorgen für eine behagliche Atmosphäre.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modern und geschmackvoll modernisiert, u.a. wurde 2012 die Einbauküche mit Markengeräten eingebaut, 2013 die Bodenbeläge im Erdgeschoß ausgetauscht, 2014/2015 ein Gas-Brennwertgerät mit Warmwasser-Speicher eingebaut, das Bad mit einer modernen Decke mit Einbaustrahlern verschönert, 2015 ein Heizkamin mit selbstreinigender Scheibe im Wohnzimmer eingebaut.
Vervollständigt und im Kaufpreis enthalten, wird das Angebot durch die angrenzende, mit elektrischem Torantrieb ausgestattete, Garage. Im Anschuss an die Garage befindet sich ein weiterer Raum, der als Waschküche, Werkstatt und Hausanschlussraum genutzt wird.
Ausstattungsbeschreibung
+ Neues Gas-Brennwertgerät mit Warm-Wasserspeicher 2015
+ Fenster in Holz Isolierverglasung, 2-fach
+ Böden mit Vollholzdielen, Laminat, Vinyl und Fliesen
+ Garage mit elektr. Schwingtor und zusätzl. Stellplatz
+ Einbauküche mit Markengeräten - nicht im Verkaufspreis enthalten
+ Heizkamin
+ Eckbadewanne
Aufteilung:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG. 3 Schlafzimmer, Bad (neue Decke mit Einbaustrahler 2014)
Lage
Von Rodenbach aus haben Sie 10 Fahrminuten mit dem Auto oder Bus nach Kaiserslautern, ebenfalls 10 Minuten nach Ramstein oder zum Autobahnanschluss. In Rodenbach selbst finden Sie Supermärkte, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie. Im angrenzenden Weilerbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Über das schöne Waldschwimmbad freuen sich mit Sicherheit im Sommer ihre Kinder.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1