Ein EFH (143m²) und ein Bungalow (67m²) auf einem Grundstück nur 1 km vor dem Strand

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 826 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 5.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.95 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (143 m² Wfl.), einem Gewerbeobjekt (Flachbau, Baujahr 2012, 67 m² Nutzfl.) und einer Fertigteilgarage.
Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe. Es wurde massiv errichtet und erhält seinen eigenen Charakter durch die Fachwerkfassade. Das Fachwerk wird auch in den Innenräumen fortgeführt. Es gibt sichtbares Gebälk im Erd- und Obergeschoß. Die Räume sind großzügig und hell.
Zur Ausstattung des Hauses gehört ein offener Kamin im Wohnzimmer, eine zentrale Staubsaugeranlage, Gästebad mit Dusche und Urinal sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoß.
Die Fußböden sind pflegeleichte Fliesen im EG und Laminat im OG und die hochwertigen Innentüren sind Kassettentüren in Eicheoptik und einer doppelflügeligen Tür zum Wohnzimmer mit Bleiverglasung.
Der Spitzboden ist gedämmt und von einem der Kinderzimmer führt eine massive Treppe (Raumspartreppe) hinauf. Dort kann beispielsweise ein separater Schlafbereich eingerichtet werden (nicht in der Wohnfl. berücksichtigt). Die Deckenhöhe im Spitzboden beträgt in der Mitte 1,86 m. Eins der Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon.

Das zweite Gebäude ist ein neuwertiges, gewerblich genutztes Objekt mit Duschbad, Küche, Hauswirtschaftsraum (eigene Heizungsanlage mit eigenem Gasanschluss/Solaranlage) und einem großen Verkaufs- oder Büroraum (teilbar). Der Fußbodenbelag ist eine Designplanke und die Decke ist mit Einbaustrahlern ausgestattet. Ca. 4 Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Der Grundriss wurde so geplant, dass das Gebäude flexibel nutzbar ist. Büro, Verkauf, Vermietung als Ferienwohnung oder Gastronomie ist denkbar.

Lage

Börgerende-Rethwisch befindet sich an der Küstenstraße zwischen Bad Doberan und dem Ostseebad Nienhagen. Es handelt sich um einen bei Urlauber beliebten Ort, der nicht überlaufen ist, aber nah an den touristisch interessanten Ortschaften wie Warnemünde und Heiligendamm liegt. Entlang der Küste führt ein Radweg zu den bekannten Urlaubsorten. Der Küstenwald ist nicht weit entfernt und das nahe Naturschutzgebiet um den Conventer See gehört zu den wichtigsten Wasservögelbrutgebieten. Im Ort gibt es mehrere Restaurants, einen Supermarkt und eine Schule. Eine Busverbindung nach Bad Doberan und nach Warnemünde ist vorhanden. Der Ostseestrand ist zu Fuß (1 km entfernt) oder per Fahrrad erreichbar. Das Wohngebäude ist in der zweiten Reihe gebaut worden.

Sonstige Angaben

Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. Danke. Mit Ihrer Anfrage an uns kommt ein Maklervertrag zustande. Sie sind damit einverstanden, dass bei notarieller Beurkundung die im Exposé angegebene Courtage verdient und fällig ist. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder des Maklerauftrages oder Veräußerung zu einem abweichenden Kaufpreis. Für weiterführende Fragen, auch im Bereich der Finanzierung, stehen wir Ihnen gern zur Seite. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.zeplien-immobilien.de Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbeamt Gemeinde Satow, Heller Weg 2a Umsatzsteuer-Nr. 079/292/02907 Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder des Maklerauftrages. Alle Angaben beruhen auf Angaben und Hinweisen des Auftraggebers und dienen lediglich der Erstinformation des Interessenten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher