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Ein echtes Schnäppchen ist diese exklusive Wohntraum-Villa in Langenzenn
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2560 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 2560 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ein echtes Schnäppchen ist diese exklusive Wohntraum-Villa in Langenzenn
Objektbeschreibung
Ein echtes Schnäppchen stellt diese schöne Villa in Langenzenn dar. Allein der Bodenrichtwert des Anwesens liegt schon bei gut 500.000 €. Von einem neutralen Gutachter wurde sie mit einem Marktwert von weit über 1.000.000 € bewertet. Die pompöse Innenausstattung und die hochwertigen Möbel mit einen damaligen Neuwert von über 1.000.000 €, geben der Villa einen gewissen Schlosscharakter. Das Meiste würde der Eigentümer als Bonus zum Kauf hinzugeben.
Außerdem besticht diese schöne Villa nicht nur durch die geschickte Aufteilung und die tolle Ausstattung, sondern auch durch die hellen Räume, eine ruhige Lage und die vielen Extras. Auf ca. 2600 m² Grundstück, das in einer Sackgasse liegt, findet man sehr viel Eleganz, Stil und Ambiente vor. Der Freizeitbereich mit Swimmingpool, Terrasse, Saunahäuschen, Pool-Bar, Grill und Kinderspielplatz ist unseinsehbar und bietet sehr viel Privatsphäre. Bereits im großzügigen Eingangsbereich erschließt sich einem ein weitläufiger Aufgang zur oberen Etage. Hier findet man einen eleganten und repräsentativen Wohnbereich auf über 320 m² Wohnfläche vor. Einen üppigen Wohn und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleideraum ,ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Die gut ausgestattete Küche lädt regelrecht zum Kochen ein. Die 3 Bäder im Haus, genauso wie das Gäste-WC und viele Fußböden sind mit geschmackvollen und hochwertigen Fliesen, Marmorböden und Armaturen ausgestattet. Das Masterbad mit Whirlpool und edler Wandbemalung. Die vielen besonderen Extras machen hier das Wohnen zum Erlebnis: Fitnessraum, Partyraum mit Bar, rustikaler Weinkeller, eine Einliegerwohnung für Gäste oder Angestellte, eine Mehrfachgarage für bis zu 6 Fahrzeuge mit Sternenbeleuchtung, und beheizbarer Garagenauffahrt.
Ausstattungsbeschreibung
Objektart: Villa
Baujahr: 1967
Anzahl Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstücksfläche: ca. 2560 m²
Garage: 1 Mehrfachgarage für bis zu 6 PKW
Objektzustand: Sehr gepflegt, viele Extras
Bezug ab: Nach Vereinbarung
3 stilvolle Badezimmer, Masterbad mit Whirlpool
Heller und großzügiger Wohn und Essbereich
Toll eingerichtete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
Edle Fliesen und Teppiche im ganzen Haus
Ankleidezimmer mit vielen eingebauten Schränken
Rustikaler Weinkeller
Fitnessraum mit Badezimmer
Partyraum mit Bar
1 Balkon und 2 Terrassen mit Markise und Kamingrill
Zusätzliches Gäste-WC
Einliegerwohnung mit ca. 40 m²
Mehrfachgarage für bis zu 6 Fahrzeuge
Garagenzufahrt und Stellplätze beheizbar
Kinderspielplatz
Außenpool mit Pool-Bar
Saunahäuschen mit Dusche
Bauart: Massiver Ziegelbau
Fenster: Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung
Heizungsart: Viessmann-Ölheizung 1995, Fußbodenheizung
Energieträger: Öl oder Gas, Solaranlage
Energieverbrauch: 70,9 Kwh (m²) mit Warmwasser
Letzte Modernisierung: 1978/1979
TV-Anschluss: Kabel
Internetanschluss: Max. DSL 50.000 MBit/s
Elektrik: Aktueller Standard mit vielen Steckdosen
Sanitäre Anlagen: Markenarmaturen
Sicherheit: Alarmanlage, Außenkamera, Bewegungsmelder, Safe
Garage: Elektrisches Garagentor und beheizbar
Lage
Langenzenn ist eine malerische Kleinstadt im Landkreis Fürth mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung über die Südwesttangente an den Ballungsraum Nürnberg/Fürth (Ausfahrt ca. 1 km entfernt), gelangen Sie in ca. 10 Autominuten nach Fürth und 15 bis 20 Autominuten nach Nürnberg. Zudem gibt es eine Bahnverbindung nach Fürth und Nürnberg, die im Stundentakt fährt. Hallenbad und Sportstätten sind im Umfeld. Außerdem lädt das Naherholungsgebiet im Zenngrund zu vielerlei Sport und Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich bietet Langenzenn mit seinen vielseitigen kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert.
Die optimale Wohnlage verspricht sämtliche Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Lebensmittel, Schulen und Kindergärten - alles zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und einer Telefonnummer - unter der Sie auch erreichbar sind - beantworten können.
Möchten Sie ein Expose der Immobilie mit den Grundrissen, dann informieren Sie uns!
"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt"
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).
Die LBS - Profis beraten Sie gerne individuell in Ihren Finanzierungsfragen und helfen Ihnen weiter.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1990