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!!! Ein echtes Schmuckstück in Rath Heumar !!! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten !!! 1
Kaufpreis: € 399.500,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 550 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Heizungsart: Fussboden
Das charmante Einfamilienhaus welches 1906 massiv erbaut wurde, ist 1989 Kernsaniert worden. ( neues Dach, komplette voll Verklinkerung - voll Stein, ALLE Versorgungsleitungen)
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus welches 1906 massiv erbaut wurde, ist 1989 Kernsaniert worden. ( neues Dach, komplette voll Verklinkerung- voll Stein, ALLE Versorgungsleitungen, Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Heizung)
Die Eigentümer haben immer wieder mit Liebe zum Detail, im Laufe der Zeit, modernisierungen vorgenommen.
2004 :
- neue Heizung Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher
- neue Parkettböden im gesamten Haus
- neue Decken inkl. Down Lights ( Lehmdecken sorgen für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit)
- neue Fenster ( Schallschutz)
- neuer Treppenbelag
sowie die letzte größere Modernisierung im Jahre 2013 :
- komplett neues Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und bodengleicher Echtglas Dusche
- neues Gäste WC
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG : Eingangsbereich, Gäste-WC ,Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer
1.OG : 2 Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer
DG : ideal als Rückzugsort für jung und alt
Ausstattungsbeschreibung
o Heizung : Gas Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher
o Fenster: Dreifachverglast in Kunststoff-Rahmung erfüllt streng die Flughafen Norm
o Bodenbeläge: edler echtholz Parkettboden in den Wohräumen, Terra Cotta Fliesen in der Küche
o Tageslicht-Bad: exclusiver Schieferboden, weisser Fliesenspiegel
o Hochwertige maßangefertigte EINBAUKÜCHE aus massiv Holz mit Corian Arbeitsplatte inkl. Marken Geräte ( 2012 für ca. 30.000 EUR anfertigen lassen )
o Großer Garten mit Teich, 2 Terrassen, einem Grillplatz und Gartenhaus
o Aufstellung von Waschmaschine und Trockner im Badezimmer sowie im Keller möglich
o Voll unterkellert
o KFZ-Abstellmöglichkeit (2 Außenstellplätze für KFZ vorhanden, 1 Garage für Motorräder, Fahrräder, Autoreifen etc.)
o Verschliessbares Tor zwischen Gartenbereich und Hauseingang
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath/Heumar. Die gut gewachsene Nachbarschaft besteht größtenteils aus Pärchen und Familien. Man findet nahezu alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Mit der Straßenbahn ereicht man die Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten, mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ebenfalls optimal (Autobahn A3/A4 ca. 2-4 Fahrminuten). Diverse Restaurants, Kneipen und Naherholungsgebiete (der Königsforst vor der Tür) sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Das hier angebotene Objekt im gefragten Rath Heumar besticht mit der perfekten Kombination aus Qualität, Design, Funktionalität, Moderne und Platz !
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Herr Marco von Reeken gerne unter 0177-5279577 zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert