Ein echter Volltreffer!!! 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 199 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1366 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstück: ca. 1366 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause? Sie möchten ihre monatliche Rate absichern? Dann haben wir das passende Angebot! Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, großer Terrasse und Garten! Das Erdgeschoss besteht aus einer separaten Einliegerwohnung welche als Ferienwohnung weithin bekannt ist. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich der eigene Bereich, der allen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattungsbeschreibung

Echtholzfenster mit Sicherheitsverglasung und Sonnenschutz, Solarium, Einbauküche
Im allseits bekannten Kneipp-Kur-Ort Stützerbach liegt dieses Schmuckstück. Genießen Sie die Idylle der Natur in Verbindung mit kurzen wegen zur Universitätsstadt Ilmenau und nach ca. 30 min erreichen Sie die Landeshauptstadt Erfurt

Diese hochwertig ausgestattete Wohnhaus wird ihre Anforderung übertreffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine zurzeit als Ferienwohnung genutze Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und dem modernen Badezimmer mit Dusche mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Die Weiterführung als Ferienwohnung ist möglich inklusive der Übernahme der aktuellen Reservierungen als auch des bestehenden Internetauftrittes. Auf Wunsch kann auch die Möblierung übernommen werden. Jedoch ist auch eine andere Nutzung jederzeit möglich.

Der eigene Wohnbereich befindet im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Neben dem sehr geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige helle Küche mit Essbereich und Abstellkammer, dem Gäste-WC, dem Gäste Zimmer und der Diele.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Echtholztreppe und bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

Das Objekt verfügt über einen Garten und eine große Parkfläche direkt vor dem Haus. Im Obergeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer aus, auf die große Terrasse.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auch die idyllische Lage spricht für das Angebot.

Die Einliegerwohnung wir zur Zeit als Ferienwohnung vermietet, und erzielt einen Jahresnettoertrag von der Zeit ca. 5300,00 EUR.

Lage

Stützerbach ist eine Gemeinde im Ilm-Kreis (Thüringen), sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rennsteig mit Sitz in Schmiedefeld am Rennsteig. Über Jahrhunderte war der Ort geteilt und verfügt daher über zwei Kirchen und Friedhöfe. Literarische Bekanntheit erfuhr Stützerbach durch die Besuche Johann Wolfgang von Goethes. Als Staatsminister des Großherzogtums Sachsen-Weimar-Eisenach weilte er oft in Ilmenau und dreizehnmal in Stützerbach.
Am Nordosthang des Thüringer Waldes gelegen, ist Stützerbach nur etwa 3 km vom Kammweg des Thüringer Waldes, dem Rennsteig entfernt. Der Ort zieht sich im Tal der Lengwitz, dem Oberlauf der Ilm entlang. Unterhalb des Ortes fließen der Lengwitz die Bäche Taubach und Freibach zu. Ab diesem Punkt wird das Gewässer als Ilm bezeichnet.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2014