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Ein Dachgeschoss-TRAUM in Bonn Endenich...40 m² Dachterrasse!! 1
Kaufpreis: € 278.000,00
Wohnfläche: ca. 101.21 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 278.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 248,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 101.21 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt Alfred-Bucherer-Straße 97-101 handelt es sich um ein Immobilienensemble aus dem Baujahr 1964, mit drei Eingangsbereichen und je 14 Wohneinheiten.
Die Eigentumswohnungen verteilen sich auf 4 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss, welches 1995 neu ausgebaut wurde. In diesem Zuge erhielt das gesamte Haus einen Wärmedämmputz und neue, isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine im letzten Jahr neu installierte Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die Häuser 97-101 erhielten einen neuen Fassaden- und Treppenhausanstrich sowie komplett neue Eingangsbereiche. Ferner wurden sämtliche Balkone überarbeitet und neu abgedichtet und die Garagenhöfe überarbeitet sowie neu gestrichen.
Ausstattungsbeschreibung
Sämtliche Dachgeschosswohnungen wurden 1995 im Rahmen einer Aufstockung errichtet und entsprechen heute noch dem Baujahr bedingten, guten Standard.
Die Wohnung A14 liegt im Dachgeschoss rechts des Hauses Alfred-Bucherer-Straße 97. Die Einheit verfügt über gut geschniettene 4 Zimmer mit Parkettfußboden, einer geräumigen Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC (Fliesen), eine große Sonnenterrasse und einen Keller. Die Einheit ist mit einer Wohnfläche von rund 102 m² ausgebildet - sie ist lichtdurchflutet und wird von den aktuellen Mietern äußerst gepflegt. Die Mieteinnahmen für A14 belaufen sich auf rd. 9.825,-- € p.a. und für eine PKW-Garage auf rd. 600,-- € p.a..
Insgesamt befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten auf der Etage.
Die Aufteilungen der Einheit, welche Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan entnehmen, ist als modern und zweckmäßig zu bezeichnen.
Bei Bedarf kann eine Einzelgarage zu einem Kaufpreis in Höhe von Euro 11.500,-- dazu erworben werden.
Lage
Der Ortsteil Bonn-Endenich liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt von der Bonner Innenstadt. Im historischem Ortskern befinden sich zum Teil alte Fachwerk- und Gründerzeithäuser. Endenich verfügt über eine exzellente Infrastruktur und ist bekannt für sein kulturelles Ambiente. Das Zentrum des Stadtteils ist fußläufig in einigen Gehminuten zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Der Ortsteil ist mit über 10 Buslinien hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Außerdem befindet sich die Autobahn A 565 in verkehrsgünstiger Lage. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich selbstverständlich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
KEINE PROVISION - Sie kaufen direkt vom Bauträger.
Die Erwerbsnebenkosten betragen aktuell ca. 8% (6,5% Grunderwerbsteuer zzgl. ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten) vom Gesamtkaufpreis.