Ein Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus in Naturnähe

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 497 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 497 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 183.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Genießen Sie in dem freistehenden, idyllischen Zweifamilienhaus in Schmieheim ein außerordentliches und geräumiges Wohnen für die ganze Familie. Die Immobilie aus dem Jahre 1920 mit einem Umbau und Ausbau im Jahre 1985 hat eine Wohnfläche von ca. 300 m². Der einladende Eingangsbereich mit großer Wendeltreppe aus Massivholz mit Mosaikverzierungen weist auf die offene und qualitative Bauweise des Hauses hin.

Erdgeschoss
Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit insgesamt 84 m² Wohnfläche verfügt über eine Küche mit einem neuwertigen Retro-Holzherd, der zum Heizen genutzt werden kann. Von der Küche gelangen Sie zur Terrasse. Das Erdgeschoss vervollständigt sich durch den hellen Wohn- und Essbereich sowie dem Badezimmer mit Dusche. Von dieser Wohnung gelangen Sie zu dem geräumigen Hauswirtschaftsraum, der früher als Saunalandschaft diente und derzeit als Waschraum genutzt wird.

1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von insgesamt 164 m². Durch den langen Flur gelangen Sie zu dem Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, welches eine Eckbadewanne besitzt. Weiterhin befinden sich zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das große Wohnzimmer verfügt über eine besonders hohe Decke. Highlight des Raumes ist der 100 Jahre alte Dielenboden, der das Fachwerkhausambiente unterstreicht. Ein Büro, welches über Anschlüsse für eine Küche verfügt, ergänzt die Wohnung.

Dachgeschoss
Über die Wendeltreppe gelangen Sie auch in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett mit geräumigem Kleiderschrank. Durch den Flur gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, wo nachträglich eine Küche installiert wurde. Diese Wohnung enthält ein nostalgisches 70er Jahre-Badezimmer mit Wanne.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine 16 m² große Hobbywerkstatt sowie eine Garage, in der zwei Autos hintereinander geparkt werden können. Auf dem Hof sind zwei weitere Parkmöglichkeiten gegeben.
Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein noch nicht ausgebauter Wohnraum, der momentan als Speicher genutzt wird. Diese zusätzliche Fläche ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2002. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Weitere Informationen können Sie dem Energieausweis entnehmen.

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Ausstattungsbeschreibung

- Hobbywerkstatt im EG
- große Garage (Deckenhöhe ca. 3,5 m)
- zwei Außenstellplätze
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- neuer retro Holzherd in der Küche
- großer Hauswirtschaftsraum
- gepflegter Garten
- zusätzliche Ausbaumöglichkeiten
- Keller

Lage

Schmieheim liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 11,5 km von Lahr entfernt. Durch die Bundesstraße 3 ist Schmieheim an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Lahr/Schwarzwald, im Osten an Seelbach, im Süden an die Stadt Ettenheim und im Westen an die Stadt Mahlberg. Eine nordwestlich gelegene Exklave grenzt überdies an Schwanau. In Kippenheim gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die über eine Außenstelle im Ortsteil Schmieheim verfügt. Für die Jüngsten gibt es zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten. Im Gewerbegebiet sind zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen ansässig, Beispiele hierfür sind u. a. die Firmen Janoschka und Beck (beide Hersteller von Tiefdruckzylindern), Neugart (Antriebstechnik), Lanner (Anlagenbau), Jakob Schmid Söhne (Parkett).Die Autofirma Fiat hat auf dem Gebiet der Gemeinde ihr Neuwagen-Zentrallager für Deutschland.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 183.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen