EIN- bzw. ZWEI- FAMILIENHAUS 1

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 222 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 500 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas & Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.86 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - Dieses KFW Effizienzhaus 130 mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich aber im Handumdrehen in ein Zweifamilienhaus umgestalten.
Das massiv gebaute und teil unterkellerte Haus wurde ursprünglich 1957 errichtet. In den Jahren 1970 und 1992 wurde die Immobilie durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert. Eine umfangreiche Grundsanierung dieser Immobilie erfolgte 2010 durch die jetzigen Eigentümer und entspricht dadurch heute den Richtlinien eines KFW-Effizienzhaus 130. Die Maßnahmen umfassten die Wärmedämmung der Außenfassade, neue Holzfenster mit Isolierverglasung und hohem Sicherheitsstandard, eine neue Dachdämmung mit Zellulosedämmstoff sowie eine neue Eindeckung mit Tonziegeln. Des Weiteren wurde eine Gaszentralheizung mit Solar-Warmwasserbereitung eingebaut und die Kellerdecke gedämmt. In diesem Zuge der Renovierung wurden die Elektrik und die Wasserleitungen überprüft und saniert.
Die helle Putzfassade mit den grauen Akzenten harmoniert perfekt zu den grauen Holzfenstern und bildet mit dem naturroten Satteldach einen schönen Kontrast.
Das ca. 500 m² große eingezäunte und erschlossene Grundstück liegt in einer familienfreundlichen Lage von Buchholz. Der sonnige Süd-/ Westgarten zeichnet sich durch eine gelungene Gestaltung mit abwechslungsreichem Pflanzenbestand aus. Von der Terrasse fällt der Blick auf ein farbenfrohes Blumenbeet und die gepflegte Rasenfläche.

Ausstattungsbeschreibung

HIER KÖNNEN SIE DIREKT EINZIEHEN - Aufgrund umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2010 und 2015 präsentiert sich diese Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand hell und zeitgemäß.
Eine besondere Atmosphäre von Behaglichkeit spürt man schon beim Betreten des Hauses. Der durch große Fensterflächen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von ca. 41 m² mit anschließendem Wintergarten und direktem Zugang auf die Terrasse versprüht einladende Großzügigkeit. In der kühlen Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für behagliche Stunden.
Die moderne und perfekt eingepasste ALNO Einbauküche verfügt u.a. über hochwertige Marken-Elektrogeräte. Die taubenblauen Fronten stehen in einem schönen Kontrast zu der buchefarbenen Arbeitsplatte. Als besonders praktisch erweist sich der angrenzende Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit direktem Außenzugang.
Insgesamt stehen im Haus drei neue sehr geschmackvoll gestaltete Bäder zur Verfügung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche erweist sich als sehr praktisch. Das Elternvollbad im Obergeschoss verfügt über eine große Duschkabine, eine Badewanne sowie einen exklusiven Waschtisch in Holzoptik. Ein weiteres Kinderduschbad lässt diesbezüglich keine Wünsche offen.
Als Bodenbeläge wurden - individuell abgestimmt auf die jeweilige Raumnutzung - Laminat, Fliesen sowie Teppich verlegt. Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen u.a. weiße Innentüren und eine Deckenhöhe von ca. 2,55 Meter.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten der Hauswirtschafts- und Vorratsraum im Erdgeschoss sowie der Teilkeller.
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Eine Innenbesichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Lage

Die Kleinstadt Buchholz mit seinen ca. 42.000 Einwohnern bietet südlich von Hamburg gelegen eine hohe Wohnqualität. Leben im Grünen, eine optimale Infrastruktur und eine gute Nahverkehrsanbindung macht diesen Ort so beliebt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, sämtliche Schulzweige und kulturelle Veranstaltungen sind vorhanden. Vom Objekt selbst sind Kindergärten, Kindertagesstätten, Spielplätze und das Schulzentrum 1 bequem fußläufig zu erreichen sowie das Sportzentrum (Blau-Weiß Sportverein, Schwimmbad, Kletterzentrum etc.) ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Die Stadt Buchholz ist auch bekannt als die Sportstadt und bietet für Hobby- oder auch Profisportler ein breites Angebot, wie Hockey, Golf, Tennis, Reiten und vieles mehr. Mit dem PKW über die B 75 zur A1 oder A7 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist entweder zu Fuß in ca. 15-20 Minuten oder mit dem Bus zu erreichen.