EIN BÜRO DER EXTRAKLASSE ! 1

Preis: € 115.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 115.000,00

Käuferprovision: ja inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 101 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grundlegender Ansatz war es ein hochmodernes, ansprechendes Designbüro zu schaffen, welches neben optischem Anspruch und Nachhaltigkeit auch die in der heutigen Zeit notwendigen technischen Anforderungen erfüllen kann.Technik trifft Design, Arbeiten und Leben! So ist jeder Raum, jeder Arbeits- und Meetingplatz mit LAN und Telefonanschluss ausgestattet. Das Büro hat W-LAN mit Router, Splitter, Hub und eine eingebaute, digitale Telefonanlage mit Endgeräten (Alcatel Omni Pro) und USV.Alle Räume und Flächen verfügen über unterschiedliche Lichtzonen. Als Leuchtmittel sind ausschließlich LED (niedrig Energie) im Einsatz.Der verbaute Boden ist doppelt gedämmt, es wird nur ein geringer Heizaufwand im Winter benötigt!Aufgrund der Lage ist umgekehrt im Sommer ein Klimaanlage überflüssig.Warmwasser wird durch einen mechanischen Durchlauferhitzer geliefert, keine Vorhaltung oder zus. Stromverbrauch).Das beim Umbau genutzte Grundmaterial wurde recycelt um die Umwelt zu schonen!Elektroleitungen, Netzwerk- und Telefonkabel sowie die gesamte Sanitärinstallation sind jedoch neu eingebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Um ein ansprechendes und modernes Ambiente zu schaffen ist es grundlegend wichtig die richtigen Materialien und Farben, sowie Licht, Raumvariabilität und Formen zu kombinieren.Der Materialmix besticht mit Naturstoffen, glänzenden und matten Oberflächen, Aluminium und Plexiglas®, Stuck, Glasbausteinen, Holz und Lackoberflächen.Altes und Neues, Klassisches und Modernes, Klarheit und Ornamentik ergeben sich zu einer Raumdesign-Komposition die Zeit- und Stilepochen aufgreift, Europäisches, Orientalisches und Asiatisches integriert, ja bewusst vermischt und optisch ein Wohlgefühl vermittelt, ohne dabei aufdringlich zu werden. Alle Wandfarben haben ebenso wie die Folierung der Glasflächen einen Metallic-Effekt, der sich natürlich in den eloxierten Abschlussleisten wiederfindet!Jeder Kantenübergang ist verdeckt oder mit einer Schutzleiste versiegelt, alle Linien laufen im Raum zueinander oder miteinander. Der Boden ist bicolor verlegt und teilt die Räume ein, alle Wiederholungen sind symmetrisch!Das Prinzip der Optisch-Visuellen Ruhe (von HKaiser 2003 beschrieben) wurde nahezu perfekt umgesetzt.Klare geometrische Formen runden das Gesamtbild zusätzlich ab. Ein Mix aus Tageslicht, warmen und kalten LED-farben und pointierten Lichtflächen sorgt für die jeweils notwendige, oder gewollte Licht-Stimmung.Der große Hauptraum kann einfach durch bewegliche Vorhänge in 2 Teile getrennt werden, hierdurch wird eine zusätzliche Raumvariabilität geschaffen.

Lage

Rödermark liegt exakt in der Mitte zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg.
Und grenzt im Norden an die Stadt Dietzenbach, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Gemeinden Eppertshausen und Messel (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Dreieich an.
Die Hauptorte Ober-Roden und Urberach bieten eine vollständige Infrastruktur.
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind 3 Kilometer entfernt, der Frankfurter Flughafen etwa 25 Kilometer.
Rödermark hat zwei Grundschulen in Ober-Roden und Urberach, eine Förderschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule. Die Gesamtschule ist eine Europaschule.
Durch die Bundesstraße 45 ist Rödermark an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Rödermark verfügt über zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Rödermark-Ober-Roden bildet einen lokalen Eisenbahnknotenpunkt. Er verbindet die S-Bahn-Linie S1 (Rodgaubahn) mit der Dreieichbahn. Mehrere regionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof Ober-Roden an. Zudem ist er an das Frankfurter Nachtbusnetz angeschlossen. Der Bahnhof Rödermark-Urberach wird von der Dreieichbahn sowie zwei Buslinien bedient.
Die Stadtbuslinien OF-45 und OF-46 dienen überwiegend als Schulbus, können aber auch von der Öffentlichkeit genutzt werden.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit dem Abschluss eines gültigen Kaufvertrages gilt unsere Provision als verdient und wird somit sofort fällig.
Die Provisionhöhe wird im Exposé gesondert ausgewiesen und kann je nach Bundesland variieren.

Ihr Ansprechpartner: Frau Köhl 0177 8363331

Stichworte:
Gesamtfläche: 101,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen