Ein Brunnen mitten im Haus! 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1250 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus auf traumhaften Grundstück
Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße, dennoch sehr zentral im Herzen von Wennigsen. Ein sehr interessanter Grundriss bietet diverse Möglichkeiten, sich hier perfekt zu verwirklichen. Zum einen kann man den Neubau (ca. 90 m²) auch gewerblich nutzen oder ihn vermieten, da er über einen separaten Eingang verfügt. Zum anderen ist diese Immobilie ideal für eine Familie geeignet. Die 310 m² Wohnfläche, drei Kinderzimmer, die alle mit separaten Terrassen ausgestattet sind und ein traumhaft angelegten, 700 m² großen Garten ( inkl. Spielbereich) lassen hier keine Wünsche offen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus einem älteren Wohnbereich sowie aus einem neueren Teil, der im Jahr 2000 angebaut wurde.
Die besonderen Merkmale dieser Immobilie:
- Wohnen auf fünf versetzten Ebenen
- eine modern eingerichtete , 32m² große Wohnküche mit einer großen Außenterrasse
- insgesamt 6 Terrassen, in Süd, Süd-West-Lage
- Sauna
- XXL-Badewanne
- 2 große Specksteinöfen jeweils im Wohnzimmer und Büro
- Vollunterkellerung
- ein Stellplatz

Garten:
- 700 m²
- ehemalige Parkanlage umgewandelt in einen Selbstversorger-Garten
- nicht einsehbar, da umsäumt von altem Baumbestand
- offener Pavillion
- große Holzvorräte in offenem Schuppen
- eigener Brunnen
- neue Teichanlage mit Fischen und Seerosen und Wasserfall
Das Althaus von 1932 wurde 1970 renoviert und 1997 kernsaniert. Alle Versorgungsleitungen sind erneuert worden ebenso alle Fußböden mit hochwertigen Holzdielen und Landhausfliesen ausgestattet.
Das Grundstück unterliegt einem Erbbauzinssatz von 585 € mtl.
Ein Energiepass ist beantragt.

Lage

Wohnen im Grünen. Wennigsen ist geprägt durch den Deister, der zugleich das Aushängeschild ist. Der Ort hat viel zu bieten: einen Waldorfkindergarten, zwei Grundschulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine adäquate ärztliche Versorgung sowie ein umfangreiches Freizeitangebot. Alles Voraussetzungen für ein sehr angenehmes Leben.
Wennigsen ist durch die S-Bahn gut an das Schienennetz der Region angebunden. Der Bahnhof ist in 3 min. füßläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Schnellstraße B 217 in ca. 15 Minuten in die Landeshauptstadt.

Sonstige Angaben

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an KBR-Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 6, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Niedersachsen