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Ein- bis Zweifamilienhaus + Nebengelass
Kaufpreis: € 29.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1370 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 29.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1370 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1884
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 353.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kleiner Wirtschaftshof mit Wohngebäude, Nebengebäude mit Einliegerwohnung und Werkstatt, auf ca. 1.300 m² Gartenfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Da sich das Objekt im sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet sind moderne Ausstattungsdetails eher rar. Die Heizungsanlage wurde erneuert, die Kupferleitungen aber entfernt, so dass sich lediglich die Heizkessel und Heizkörper in den Gebäuden befinden. Im Nebengebäude sind die Hauseingangstüren, das Rolltor und die Kunststofffenster erneuert. Im Hauptgebäude lediglich die Hauseingangstür.
Lage
Die Gemeinde Kriebstein (ca. 2.400 Einwohner) besteht aus 6 Ortsteilen, eins davon ist Grünlichtenberg, welches als Straßendorf mit entsprechender Bebauung entlang der Dorfstraße angeordnet ist. Die nächtsgrößeren Städte sind Kriebstein, Waldheim, Döbeln und Hainichen. Die Autobahn A4 und A14 sind jeweils in ca. 8-10 Autominuten zu erreichen. Das Objekt selbst befindet sich in sehr schöner, ruhiger Dorfwohnlage.
Sonstige Angaben
Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten und wird an der nördlichen Grundstücksgrenze durch einen kleinen Bachlauf begrenzt. Es ist teilweise eingefriedet - Holzlatten- und Maschendrahtzaun bzw. Hecke. Die Zufahrt und der Hofbereich sind befestigt. Das Areal ist bebaut mit den großen Wohnhaus und weiteren Gebäuden. Sämtliche ortsüblichen Medien sind anliegend - Elt, Gas und Telefon sind angeschlossen. Das Wasser wird momentan aus einem eigenen Brunnen bezogen. Auch die Klärgrube ist alt - hier bedarf es eines Neuanschlusses an das zentrale Abwassersystem.
Bauweise:
Ursprungsbaujahr war 1884 - das Wohnhaus wurde massiv erbaut - überwiegend Ziegelmauerwerk, 2 Vollgeschosse mit dem Satteldach als Fettendach ausgeführt und ist teilweise unterkellert. In den vergangenen Jahren erfolgten kleinere Modernisierungsarbeiten - z.B. 1971 Außenputz und Fenster, 1999/2000 Gasheizung und Dacherneuerung hälftig etc. Trotz dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt im sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Nebengebäude ist ebenfalls massiv erbaut und beinhaltet im Erdgeschoss die Garage mit Rolltor und weitere Nutzräume. Im Obergeschoss begann die Modernisierung zur Einliegerwohnung mit Küche, Bad und neuen Kunststofffenstern. Auch hier mit Satteldach und Holzverschalung und darauf liegender Schieferdeckung. Als drittes Gebäude haben wir die alte Tischlerei in Holzständerbauweise im überwiegend verschlissenen Zustand.
Nutzung:
Der Hobbyhandwerker mit Bedarf an Gewerbefläche und Lager wird sich freuen. Die separat angeordnete Einliegerwohnung im Nebengebäude ist mit überschaubarem Aufwand bewohnbar und kann nach erfolgter Modernisierung des Haupthauses vermietet werden oder steht weiteren Familienmitgliedern zur Verfügung. Das große idyllisch gelegene Gartengrundstück mit Ziergehölzen und Obstbäumen lädt zum Entspannen ein.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.