Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Schwimmbad und mit großer Bürofläche

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1492 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 1492 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Oder brauchen Sie ein großes Haus mit vielen Zimmern und viel Fläche, wo Sie ggf. mit mehreren Generationen zusammenleben möchten? Oder wollen Sie einen Teil vermieten und sich so das Haus mitfinanzieren lassen? Dann lesen Sie bitte weiter:

In Hahnstätten befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1977 massiv gebaut und bietet insgesamt rund 420 m² Wohnfläche und rund 260 m² Nutzfläche, die sich auf 12 Räume, 3 Küchen (in einem weiteren Raum sind ebenfalls Küchenanschlüsse vorhanden), 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, ein Schwimmbad, eine Wertstatt und zwei Garagen verteilen. Die Nutzung der Immobilie ist sehr flexibel. Derzeit wird es als Einfamilienhaus mit Bürotrakt verwendet.
Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und führt in ein zentrales Treppenhaus. Auf der linken Seite befinden sich 2 Büros, die mit Laminat ausgestattet sind. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC und die Garderobe. Über einen Flur gelangt man zu einer kleinen Küche, dem Heizungs- und Technikraum sowie der Schwimmhalle. Dort befindet sich neben einem 8 x 4 m großen und 1,30 m tiefen Schwimmbecken, eine Dusche, die derzeit erneuert wird. Der Platz und die Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden, sie muss nur noch eingebaut werden. Das Schwimmbad verfügt auch über einen Zugang von der Wohnung im Obergeschoss und eine Tür zum Garten.
Über einen Durchgangsraum geht es in ein ca. 80 m² großes Großraumbüro, das auch direkt von außen betreten werden kann. Hier stehen derzeit noch einige Renovierungsarbeiten an, die vom jetzigen Eigentümer noch durchgeführt werden. Zudem gibt es auf dieser Ebene noch eine ca. 32 m² große Werkstatt, die allerdings nur von außen vom Hof aus betreten werden kann. Da sie ursprünglich eine Garage war, kann die Werkstatt auch mit dem PKW befahren werden.
Über eine offene Treppe geht es in das Obergeschoss. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein über 50 m² großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen und Zugang zur Terrasse sowie einem rund 40 m² großen, überdachten und einem offenen Kamin versehenen Freisitz. Das Wohnzimmer ist auch als Kino nutzbar, entsprechende Technik sowie Verdunklungsmöglichkeiten sind vorhanden. Bei Bedarf kann ein großer Durchgang zum Esszimmer, welches sich direkt anschließt, geöffnet werden. Ist der Durchgang geschlossen, betritt man das Esszimmer durch die Küche. Die Küche ist ca. 15 m² groß, verfügt über eine Vorratskammer und eine Einbauküche. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich insgesamt 4 weitere Zimmer, die derzeit als Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden. Von der Küche, in der auch ein Kaminofen steht, hat man ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Weiterhin ist auf dieser Seite das Badezimmer, das vor wenigen Jahren neu und modern gestaltet wurde. Eine große, ebenerdige Dusche sowie eine freistehende Badewanne sind dabei die Highlights des Bades. Direkt daran schließt sich die Waschküche an sowie die Wendeltreppe ins Schwimmbad. Ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe und ein nach Westen ausgerichteter, kleiner Balkon runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Insgesamt stehen Ihnen im Obergeschoss ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Terrasse, die derzeit ebenfalls neu gemacht wird, ist nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar, so dass Sie hier die Sonne und den Feierabend genießen können.
In das teilweise ausgebaute Dachgeschoss gelangt man ebenfalls über eine offene Treppe. Auf der rechten Seite stehen Ihnen insgesamt 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit insgesamt rund 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin stehen Ihnen in diesem Geschoss noch 2 große Speicherräume zur Verfügung, die viel Platz zum Lagern bieten.
Das Anwesen verfügt noch über ein Nebengebäude, das zwei Garagen enthält sowie darüber weiteren Stauraum. In dem Hof, der noch nicht gepflastert ist, stehen Ihnen zudem einige Stellplätze für Ihre Autos zur Verfügung.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat und Teppich ausgestattet, während die Dielen, die Küche und Bäder hauptsächlich gefliest sind. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Eine Buderus-Öl-Heizung aus 2005/2006 incl. Warmwasserspeicher versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Heizung verfügt über 3 Heizkreisläufe plus Schwimmbad und elektronisch geregelte Pumpen sorgen für den Kreislauf. Das Schwimmbad verfügt über einen Wärmetauscher (ca. 2012), die übrige Schwimmbadtechnik ist älter, aber funktionsfähig und in Gebrauch. Ein Badezimmer und ein Esszimmer verfügen zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Elektrik wurde 2000/01 im Großraumbüro und 2014 in der Werkstatt erweitert - jeweils mit eigenen und neuen Sicherungskästen. Im ganzen Haus wurden die Sicherungen erneuert sowie die Büros im EG und die Wohnräume im OG mit LAN CAT5 und ISDN-Verkabelung ausgestattet. Das Haus verfügt über eine vollautomatische Wasserenthärtungsanlage.
Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer 2000 gekauft. Seitdem wurden verschiedene Umbauten, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und es stehen noch weitere Maßnahmen an, so dass Sie danach insgesamt ein gepflegtes Objekt erwartet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Der Energieausweis ist beantragt.

Ausstattungsbeschreibung

-12 Räume, 3 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs
-Schwimmbad (8 x 4m)
-Werkstatt
-Einbauküche
-Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
-Neues Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Tageslicht
-2 Kaminofen, ein offener Kamin
-Großer Garten, Freisitz
-Terrasse, Balkon
-2 Garagen, div. Stellplätze
-tlw. ausgebautes Dachgeschoss
-Buderus Öl-Heizung (2005/06)
-LAN CAT und ISDN-Verkabelung
-U.v.m.

Lage

Hahnstätten, Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheke und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. So sind neben den Bäcker und Metzger auch alle großen Lebensmitteldiscounter (ALDI, REWE und Netto) vor Ort.

Ferner verfügt Hahnstätten über eine gute verkehrstechnische Anbindung über die B54 an Limburg und Diez sowie Bad Schwalbach und Wiesbaden. Zudem erreichen Sie in ca. 15 min die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) - entweder die Anschlussstelle Bad Camberg (für Richtung Frankfurt) oder Limburg (für Richtung Köln), aber auch den ICE-Bahnhof Limburg-Süd, von dem Sie in 18 min am Frankfurter Flughafen sind.

Außerdem gibt es den Aartal - Rad- und Wanderweg, den Loreley - Aar - Rad- und Wanderweg, sowie einen Draisinenverkehr auf der stillgelegten Bahnstrecke, die zusammen mit den verschiedenen Vereinen für einen hohen Freizeitwert sorgen. Die Fertigstellung ist für Ende 2016 bzw. Anfang 2017 vorgesehen. Ab 2016 ist die Reaktivierung der Aartalbahn mit voraussichtlich stündlichem Pendelverkehr zwischen Diez und Zollhaus geplant.

Ein jährlich wiederkehrendes Highlight ist der autofreie Sonntag Fahr zur Aar, an dem die Bundesstraße 54 als Fahr- und Festmeile nur den 50 - 70.000 Radfahren und Inlinern vorbehalten ist.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.