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Ein- bis Zweifamilienhaus in gewachsener Hoflage von Wermelskirchen 1

Preis: 179.000,00
Region: Wermelskirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 4 September, 1:31
Aufrufe: 1
ID: GyJolRY4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 284 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57%, inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 284 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Hoflage von Wermelskirchen.

Aktuell wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und für € 573,00 kalt monatlich vermietet.
Die beiden Wohnungen sind insgesamt etwa 122qm groß und bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Flur. Der Einheit im Obergeschoss steht außerdem ein Balkon zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben die ursprüngliche Nutzung als Einfamilienhaus wieder. Diese Darstellung ist im OG heute etwas anders, die Raumgrößen sind aber unverändert geblieben.

Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein wohnlicher Bereich mit Wohnraum, inkl. Küchenzeile, Schlafraum und WC geschaffen - ideal für das eigene Reich des etwas älteren Sprösslings.
Diese Fläche von rund 25qm ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das Haus ist unterkellert. Neben dem Heizungsraum finden sich hier die Waschküche, 2 Vorratsräume und ein separates Duschbad.

Das 1957 errichtete Gebäude hat in den Jahren fortlaufend Modernisierungen erfahren. Neben den Fenstern sind in den 90-er Jahren das Dach und die Fassade, inklusive Dämmung, erneuert worden. In 2006 hat das Objekt eine Gas-Brennwertanlage erhalten.

Ausstattungsbeschreibung

Austattungs-Highlights:

- Einfamilienhaus, aktuell als Zweifamilienhaus genutzt

- am Ortsrand von Wermelskirchen

- auf einem 284qm großen, ebenerdigen Grundstück gelegen

- mit einer Wohnfläche von etwa 122qm plus

- ausgebautem Dachgeschoss

- derzeit vermietet für € 573,50 kalt

- isolierverglaste Fenster mit Rollläden

- Gas-Brennwertanlage

- Dach und Fassade in den 90-ern erneuert und gedämmt

Lage

Wermelskirchen mit seinen rund 30000 Einwohnern lässt infrastrukturell kaum Wünsche offen.
So finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von etwa 2km. Ob notwendige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, alles liegt am Ort.
Und, wenn es dann doch einmal etwas mehr Trubel sein soll, sind die nächsten Großstädte mit Leverkusen, Remscheid, Wuppertal oder Köln innerhalb einer halben Autostunde zu erreichen. Die gute Anbindung an die A1 ist hier sehr hilfreich.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Stichworte:
Nutzfläche: 59,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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