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Ein- bis Zweifamilienhaus Greiz - sofort beziehbar Restmodernisierung später
Kaufpreis: € 64.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 433 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 64.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive MwStQualifizierter Makler-Alleinauftrag Bardohn-Immobilien
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 433 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936+2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.52 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauf im Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag von Bardohn-Immobilien !
Viel Platz für die mittlere + große + sogar sehr große Familie - EG-Wohnung komplett abgeschlossen und auch fremd-vermietbar !
Zusätzliche Mieteinnahmen können helfen, die Kauf-Finanzierungs-Darlehens-Rate leichter zu schultern ..
Verkauf nur aus Alters-, erheblichen Familien - Verkleinerungs- und Gesundheitsgründen !
Der verbliebene jetzt Allein-Eigentümer hat in den zurückliegenden Jahren seit 2002 allerhand Modernisierungs-Arbeiten ausführen lassen bzw. selbst vorgenommen
( neue Bitumenschindel-Dacheindeckung erst 2014, viele Isolierglasfenster 2014, Elektro modernisiert, Badeinbau, Treppenhaus-Sanierung .....)
Unbedingte Rest-Sanierungen-Modernisierungen : ca. 15.000 Euro
:
Neuverputzung 1 Seitenfassade ( Handwerker-Angebot +über 2.500,- Euro vorhanden ... ) ...
wenn gewünscht : ca. 10 Isolierglasfenster im 1.Obergeschoss ( ca. 5.000,- Euro )
diverse Fußbodenbeläge erneuern in allen Räumen des Hauses ( c. 5.000 Euro )
komplett malermäßige Renovierung des Hauses ( gut denkbar als Eigenleistung mit Materialkauf für 1.000 Euro
diverse Kabel-Kanal- und Heizungs-Rohr-Verkleidungen ( Eigenleistung + 500 Euro Material )
Der weitere Ausbau des Dachgeschosses wird hier nicht kalkuliert, da später bzw. in Eigenleistung möglich ).
Die Immobilie ist voll erschlossen, auch angeschlossen ans zentrale Abwassernetz, Telekom-Breitbandkabel ...
Straßenausbau- und Abwasser-Einmal-Beiträge alles bezahlt !
Im Kaufpreis der Immobilie beinhaltet ist auch der Bodenwert gemäß Bodenrichtwertkarte ( siehe pdF-Anlage ). Bodenrichtwert = 28,- Euro mal 433 Quadratmeter = cca. 12.000 Euro.
Das heißt, das große überwiegend modernisierte Wohngebäude geht gerade mal mit ( 64.000 Euro Kaufpreis minus 12.000 Euro Bodenwert ) 52.000 Euro in den Kaufpreis ein.
Kaufnebenkosten :
5,00 % Grunderwerbssteuer Finanzamt
5,95 % Maklerprovision
1,5 % Grundbuch- und Notarkosten
Lage
Greiz, Stadtzentrumsrand Richtung Greiz-Pohlitz und Erholungsgebiet Waldhaus, Kreisstadt in Ostthüringen
ca. 3 km alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Behörden, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte ...
nur 10 km bis BAB 72 Dresden-Hof
nur 3 km bis Deutsche Bahn - Bahnhof Greiz an der Strecke Gera - Plauen
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Solides massives Treppenhaus, Gang + Treppen belegt mit Anti-Rutsch-Fußbodenfliesen
EG : 63,71 m² abgeschlossene Einlieger-Wohnung, mittelgroß, Isolierglasfenster Kunststoff
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Terrassenausgangstür zum Grundstück, Bad-WC, Flur, außer Zentralheizung mit Plattenheizkörpern und zentraler Warmwasseraufbereitung auch großer Festbrennstoff-Kachelofen zwischen Flur-Wohnzimmer
OG : 86,70 m² abgeschlossene Wohnung groß Verbund-Doppelfenster aus DDR-Zeiten
Großes Wohnzimmer mit offenem Fachwerk-Raumteiler zwischen 2 Raumteilen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur-Diele mit zusätzlichem Festbrennstoffofen, großes Bad-Dusche-WC-WB - mit übergang zum Heiz-Wirtschaftsraum und von dort raus aufs Grundstück, alles Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern und zentraler Warmwasseraufbereitung
DG : 44,23 m² teil-ausgebaute abgeschlossene Kleinwohnung, schräge Wände unter 2 m abgezogen von WF, Isolierglasfenster
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-Kinderzimmer, Klein-Bad-WC, kleine Küche, Diele
1 angebauter Pultdach-Schuppen für Holz und weitere Lagerfläche, 1 Teilkeller Naturstein, 1 Garage ans Haus angebaut
Besichtigungstermine per mail:
Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...
Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.