Ein bis Zweifamilienhaus Generationshaus in absolut Ruhiger Lage

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 920 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 920 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1985 errichtetes und 2006 aufgestocktes
Ein bis Zweifamilien Haus in einer sehr gefragten Lage von Dresden Bühlau/Weißer Hirsch.

Das Haus befindet sich an einer ausschließlich durch Anwohner genutzten schmalen Straße und bietet aufgrund der besonderen Hanglage und der Verteilung der Räume über mehrere Ebenen eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten. Von der Beibehaltung der zwei Wohneinheiten oder eine Umgestaltung zum Mehrgenerationenhaus bis hin zur Erweiterung der Ferienzimmervermietung oder der Nutzung der unteren Räume zu Gewerbezwecken ist mit ein bisschen Vorstellungskraft alles möglich.

Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage erstreckt sich über 920 m² und bietet damit jede Menge Platz für Gartenliebhaber und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Bühlau ist aufgrund seiner Villenviertel, der ruhigen Wohnlage und sauberen Luft am Dresdner Elbhang sowie der guten Anbindung zur Innenstadt bei Dresdnern und Zugezogenen sehr beliebt.
Neben der im Tal zu Fuss erreichbaren Elbe, bietet auch die Dresdner Heide, als flächenmäßig größter Stadtwald Deutschlands, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus in Loschwitzer Hanglage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Insgesamt sind derzeit 8 Wohnräume vorhanden, die aufgrund der Hanglage über mehrere Ebenen verteilt sind. Momentan sind zwei Wohnungen (Gartengeschoss, Wohnung OG) über separate Zugänge erreichbar. Die Verbindung der Wohneinheiten ist sicherlich nach Beratung mit einem Architekten möglich.
Die Zimmer im Gartengeschoss sind ideal als Kinderzimmer nutzbar. Zwei der Räume verfügen über ein eigenes Bad und werden derzeit durch die Eigentümerin an Feriengäste vermietet.
Ein Highlight des Hauses ist sicher der geräumige Wohn und Esszimmerbereich im Gartengeschoss mit dem großen verglasten Wintergarten und dem direkten Zugang in den Garten.
Die Fensterfronten aus Holz, der hochwertige Parkettboden und der vorhandene Kamin geben dem Gartengeschoss eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche kann bei Interesse vom Käufer übernommen werden.
Über den Wintergarten gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten in Hanglage mit Blick ins Grüne.
Die in 2006 neu aufgestockte moderne ca. 98m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Einmalig ist der bodentief verglaste Küchenbereich mit Blick ins Grüne sowie das auf einer weiteren Ebene vorhandene lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Balkon. Auch diese Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag endet mit Verkauf des Hauses. Eine Weitervermietung an den jetzigen Mieter wäre allerdings eine Option.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie einen Geräteschuppen.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich zentral im bevorzugten Dresdner Stadtteil Bühlau/ Weißer Hirsch.
Nach wechselvoller Geschichte gehört das Gebiet hoch oberhalb der Elbe und an die Dresdner Heide grenzend heute wieder zu den absoluten Schmuckstücken der Elbestadt.
Dem Seifenfabrikanten Ludwig Küntzelmann seis gedankt. In den 70er Jahren des 19. Jahrhundert legte er mit dem Erwerb des Gutes Weißer Hirsch den Grundstein einer Colonie der Villen und Sommerfrischen .
Im Zentrum des Weißen Hirsch, vor allem entlang der Bautzner Landstraße und davon ausgehend entlang der Collenbuschstraße bis zum Rißweg und der Stechgrundstraße entstanden Häuser in geschlossener Bauweise, die Mietwohnungen und Geschäfte aufnahmen. Abseits des Zentrums entwickelten sich Villenbebauungen, die teilweise weite Gartenanlagen besaßen. Zu Weltruhm gelangte der Hirsch im letzten Jahrhundert nicht zuletzt durch das Sanatorium von Dr. Heinrich Lahmann (das Gelände der ehemaligen Klinik erfährt gerade seine Wiederbelebung als hochwertiger Wohnort) und die bahnbrechenden Forschungsleistung eines Prof. Manfred von Ardenne.
Die Infrastruktur des Weißen Hirsch bietet alles was der Mensch zum Leben, oberhalb und unabhängig von der Stadt, braucht.
Für Ablenkung und Erholung sorgen u.a. Spitzengastronomie (BeanBeluga), der Konzertplatz in der Heide, oder ein Spaziergang entlang des nahen Malerweges
Der Stadtteil ist u.a. durch die Straßenbahnlinie 11 an den ÖPNV angeschlossen. Der Albertplatz, als Neustädter Einstiegspunkt in die City, ist in 15 Minuten zu erfahren. Der allerdings weitaus romantischere Weg vom Hirsch weg ist der mittels 120- jähriger Standseilbahn hin zum Körnerplatz, direkt an der Elbbrücke Blaues Wunder gelegen. Die knapp 100 Höhenmeter werden auf 550 m langer Fahrtstrecke in wenigen, spannenden Minuten absolviert.

Sonstige Angaben

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8