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Ein- bis Zweifamilienhaus für die Familie mit Anspruch 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 822 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 234 m²
Grundstück: ca. 822 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.47 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses top-gepflegte Objekt liegt in einer sehr ruhigen Straße im Ortsteil Ritterstraße und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten: Familie mit Kindern, zwei Generationen oder auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen - jedem Wunsch wird diese Immobilie gerecht.
Der zukünftige Eigentümer wird von einer schön gestalteten Einfahrt und einem hübschen Vorgarten begrüßt. Durch Tor und Tür im Eingangsbereich des Hauses angekommen, erkennt man schnell die hohe Qualität der Ausstattung: hochwertiger Designboden, seidige Spachteltechnik und Stuck.
Großflächige zweifach-verglaste Isolierfenster mit Sprossen verleihen dem Haus nicht nur Licht sondern auch ganz viel Charme.
Schon das Erdgeschoß besticht durch einen offenen Grundriss. Am Duschbad vorbei gelangt man zu der geräumig und voll ausgestattete Wohnküche, die in das Esszimmer mündet. Durch zwei bodentiefe breite Fenster gelangt man zu der nach Südwesten sich erstreckenden Terrasse. Hier kann Sonne satt getankt und relaxt werden.
In der abgeschlossenen Wohnung des Obergeschoß wiederholen sich die hochwertigen Materialien. An dem funktionell eingerichteten Tageslichtbad vorbei gelangt man zur ebenfalls komplett eingerichteten Küche. Das links sich befindende, großzügig gestaltete Schlafzimmer kann leicht in zwei Zimmer unterteilt werden und dann für den zukünftigen Eigentümer als Wohnzimmer und zweites Schlafzimmer dienen.
Am Ende der an ein Luxus-Hotel erinnernde Diele liegt das jetzige Gästezimmer. Von dort hat man einen herrlichen Blick in den Garten.
Auf dem über 800 m² großen und geschmackvoll angelegten Grundstück befindet sich neben einem Brunnen mit eigener Quelle auch ein isoliertes Gartenhäuschen, ein Grillplatz und ein Gerätehäuschen, in dem alles sauber verstaut werden kann.
Nicht nur Wohnträume werden hier wahr. Zu dem Haus gehört eine ausladenden Doppelgarage (ca. 50 m²), die neben zwei Fahrzeugen noch zusätzlich genügend Platz für Handwerk und Hobby läßt. Die Statik der Garage ist so ausgelegt, dass darüber weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Medizinische Versorgung, Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Püttlingen und sind in wenigen Autominuten, mit dem Bus oder auch zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen.
Im Ortsteil Ritterstraße selbst findet man das Wasgau, eine Poststelle, eine weitere Bäckerei, mehrere Gaststätte, den Kindergarten, die Grundschule Viktoria, eine Filiale der Sparkasse, die Musikschule von Püttlingen und eine katholische Kirche.
In 3 Kilometer Entfernung liegt die weiterführende Gesamtschule Peter-Wust-Schule.
Verkehrstechnisch kann man von einer 1 A Lage sprechen. Auch die Autobahnen A 620, A 623, A 1 und A 8 sind in 5-10 Minuten erreichbar.
Sollte man ganz auf das Auto verzichten wollen, findet man mehrere Bushaltestelle in der Hengstwaldstraße, ca. 5 Fußminuten entfernt.
Dadurch verbindet sich ein wunderschönes, ruhiges Wohnen mit viel Grün und eine sehr schnelle Verkehrsanbindung in jeglichen Richtungen.
Ausstattungsbeschreibung
- Wände: seidig glänzende Spachtel-Technik
- Böden: Designboden im Erd- und Obergeschoß, in der Einliegerwohnung im Keller Teppichboden.
- Fenster: 2- fach verglaste Holz-Sprossen-Fenster in Erd- und Obergeschoß. Im Keller 2-fach verglaste einbruchssichere Kunststofffenster mit Gittervorbau
- Bäder: Im Erdgeschoß - helles vor 15 Jahren erneuertes Duschbad. Im Obergeschoß - Tageslicht-Bad mit Duschwanne.
- Kamin: Kaminzug für den Anschluss eines eigenen Kaminofens vorhanden
- Keller: ein großer Teil zu Wohnzwecken umgebaut. Er kann als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden. Neben einem Lagerraum befindet sich ein großer Raum für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch eine bodengleiche Dusche und ein WC installiert.
Lage
Püttlingen liegt im Köllertal, etwa 15 Km nordwestlich von Saarbrücken und 5 Km nördlich von Völklingen.
Durch die nahe gelegenen Anschlussstellen erfolgt eine optimale Anbindung an das Autobahn-Netz: Völklingen an die A 620 (Saarbrücken-Mannheim), im Stadtteil Köllerbach, Ortsteil Herchenbach an die A 8 in Riegelsberg an die A 1 (Saarbrücken-Trier-Koblenz)
Ganz berühmt ist Püttlingen als Festivalstadt. Seit 1999 wird hier das Rocco del Schlacko mit über 15.000 Besuchern veranstaltet.
Neben dieser kulturellen Attraktion, findet man vielfältige Sporteinrichtungen wie das Trimm-Treff Viktoria, den bekannten KSV Köllerbach, der bereits in der Ringerbundesliga zu finden war und die Sportfreunde Köllerbach, die es in der Fußball-Oberliga schon weit gebracht haben.
Mit der Burg Bucherbach in dem besinnlichen Ortsteil Köllerbach zeigt sich eine der wenigen zeitgeschichtlichen Überreste des frühen Mittelalters. Weitere kulturelle Sehenswürdigkeiten reihen sich ein, wie das Uhrenmuseum in Köllerbach, die Liebfrauen-Gedenkkirche, die schon von Thomas Gottschalk besucht wurde und dem Dom von Püttlingen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 98.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, 2 Etagen