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Ein besonderes Haus in Düsseldorf
Kaufpreis: € 880.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 831 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 880.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 831 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 153.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein Architekt verkauft sein persönliches, individuelles Lebenswerk.
Planer und Eigentümer des Hauses war ein eleganter, bei der Stadt Düsseldorf im höheren Dienst angestellter Architekt mit viel Feingefühl für Harmonie, Perfektion und Schönheit. Das Haus gibt er nunmehr aus Altersgründen auf.
Das Haus weist einen hohen planerischen und technischen Stand auf. Auffallend ist der sehr ruhige, gärtnerisch angelegte Garten und atmosphärische Nähe zum Naturschutzgebiet "Altrhein" an.
Die künstlerische Gestaltung beginnt im Eingangsbereich.
Der Eingangsbereich ist von außen mit Schiefer und mit einer individuell vom Schreiner angefertigten Tür versehen. Im Innenbereich ist der Boden mit hellem Marmor ausgekleidet. Im Eingangsbereich beginnt das lichtdurchflutete Treppenhaus, mit der an Drähten "aufgehangenen" Treppe, die mit hochwertigen Teppichen bezogen ist.
Vom Eingangsbereich kommt man in das Wohnzimmer. Der Blick fällt zuerst auf die Kaminecke mit der Bibliothek. Sie lädt neben dem Lesen auch zum gemütlichen Fernsehen ein. Die links gelegene Wandschrankwand aus Mohreiche enthält das gewünschte Equipment. Der Kamin ist mit einer Heizkassette versehen und energetisch saniert.
Wohnzimmer und Esszimmer bilden eine große, mit Licht durchflutete Einheit mit Blick in den Garten. Schnitt, Material und Formen sind durchgängig bis ins Detail sehr hochwertig.
Das Obergeschoss strahlt Luxus, Ruhe und Wärme aus.
Der große Balkon ist von zwei Zimmern im Obergeschoss aus zugänglich.
Die Terrasse im Erdgeschoss ist vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus durch große Fensterfronten begehbar.
Das große Badezimmer im Obergeschoss ist auf Wellness ausgerichtet. Die Dusche weist z.B. fünf Duschdüsen auf.
Alle Sanitäranlagen sind in Ordnung, regelmäßig gewartet und renoviert worden. Insbesondere die Leitungen sind komplett erneuert.
Auch die Badewanne wurde zwischenzeitlich erneuert.
Die Arbeitsräume, Küche, Haushaltsraum und Unterstellräume sind sehr praktisch gehalten.
Sie sind optisch von den Aufenthaltsräumen abgetrennt.
Lage
- Autobahn, 5 min, A 59
- S-Bahn mit Fahrrad 7 min
- Bushaltestelle zu Fuß 5 min
- Stadtteilzentrum 10 min zu Fuß, Fahrrad / Auto 5 min
- nächste Klinik, ca. 5 km Benrath
- Stadtmitte, ca. 20 min mit S-Bahn
- Naherholungsgebiet, unmittelbar
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967
Energiekennwert: 153,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Das Haus wurde 1967 bezugsfertig. Es ist zweischalig konstruiert. In dem Zwischenraum zwischen den Schalungen befinden sich 20 mm dicke Isolierungen. Das Dach wurde nachträglich zwischen den Sparren mit ca. 100 mm dicker Mineralwolle gedämmt.
Das Haus ist stets äußerst pfleglich behandelt. Es eignet sich für Personen, die ein gemütliches, harmonisches mit luxuriösem Standard suchen.
Das Haus eignet sich auch für Familien. Der Grundriss war ursprünglich für eine Familie mit zwei Kindern gezeichnet worden. Der isolierte Dachboden wurde nicht mehr ausgebaut.