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EIN AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS IN SCHWABACH ZUM VERKAUF 1
Kaufpreis: € 825.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 776 m²
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 825.000,00
Käuferprovision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 776 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt beeindruckt mit ca. 290 m² Wohnfläche und der Nähe zur Schwabacher Innenstadt.
Die lockere Grundrissgestaltung bietet viel Raum - auch für eine große Familie.
Im Eingangsbereich wurden großflächige, dunkle Bodenfliesen verlegt, die Eleganz vermitteln. Der Fliesenboden setzt sich bis in die große Küche fort. Hier findet ein Esstisch für bis zu sechs Personen genügend Platz.
Das große, sonnige Wohnzimmer ist mit Echtholzparkettboden in Nußbaum ausgelegt. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großer Südbalkon mit Blick in den herrlich eingewachsenen Garten.
In den weiteren Wohnräumen wurde ein Buche-Natur-Parkett verlegt. Eine Buchenholztreppe führt vom Keller in jedes Geschoss des Hauses.
Das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und eine offene Küche mit Wohnbereich liegen im ersten Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann sehr gut als Büro genutzt werden. Das Untergeschoss kann gut als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Haus befindet sich in jedem Stockwerk eine Einbauküche und ein Bad. Im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Whirlpool-Badewanne mit einer ausgeklügelten Technik an Wasserstrahl- und Luftdüsen. Alle Bäder sind mit hochwertigen, modernen, großflächigen Fliesen ausgestattet.
Alle Balkon- und Terrassentüren wurden mit besonders niedrigen Schwellen ausgestattet. So gelangt man überall barrierefrei ins Freie und kann das Haus auch bis ins hohe Alter nutzen.
Ein solide gemauertes und mit Strom versorgtes Nebengebäude mit ca. 10 qm Innenfläche dient als geräumiger Schuppen für Gartengeräte etc. an der südlichen Grundstücksgrenze.
Das extrem energiesparende Passivhaus ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt kostengünstig über Solarthermie mit einem 300 Liter Tank.
Ausstattungsbeschreibung
Passivhaus
3 Einbauküchen, separate Speisekammer im Erdgeschoss
2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette
1 Bad mit Dusche, Toilette
Gäste-WC im Erdgeschoss
Echtholzparkett
Buche-Natur-Holztreppe mit Metallhandlauf
hochwertiger Fliesenboden
elektrische Außenjalousien
ausgebautes Dachgeschoss
großer, eingewachsener Garten
Terrasse
Balkon
Carport
Lüftungsanlage mit Pollenschutz
Einliegerwohnung
Kellerräume haben alle Terrassenzugang und
Südausrichtung bei voller Wohnraumhöhe
Gaszentralheizung
Solarthermie für Warmwasserversorgung
Lage
Super Wohnlage in der Nähe des Schwabacher Stadtzentrums.
In wenigen Gehminuten - per Rad in ca. 4 Minuten - erreicht man über Spazierwege durch den grünen Wiesengrund den Marktplatz.
Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Schwabach bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und abwechslungsreichem Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis für dieses Passivhaus geht über dessen Standard hinaus - entsprechender Nachweis liegt vor.
Strom/Wasser/Gas: EUR 220,-- monatlich
Grundsteuer/Müll/Straße: EUR 75,-- monatlich
Aufteilung:
siehe Grundriss