**EIN AUSREIßER UNTER DEN REIHENHÄUSERN** 175m² Wohnfreiheit in Kerpen-Brüggen

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.350,00

Nebenkosten: € 150,00

Heizkosten: € 70,00

Kaution: € 3.600,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem familienfreundlichen Umfeld mit direkter Nähe zum Einkaufsmarkt-Netto liegt dieses topgepflegte Einfamilienhaus. Erst 1996 wurde es in massiver Bauweise auf einem 200 m² großen Sonnengrundstück errichtet und besticht durch eine tolle Raumaufteilung. Fünf außergewöhnlich große Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 175 m². Das Erdgeschoss präsentiert sich mit freundlich, hellem Fliesenboden auf der gesamten Fläche. Den familiären Mittelpunkt bildet sicherlich das riesige Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den angrenzenden Garten. Ergänzt wird diese Ebene mit einer geschlossenen, sehr geräumigen Küche und einem Gäste-WC mit Tageslicht. Die obere Etage beherbergt zwei individuell nutzbare Räume sowie das Tageslichtbad. Nehmen Sie ein heißes, entspannendes Vollbad oder eine schnelle Dusche, beides ist möglich. Eine ähnliche Raumaufteilung bietet Ihnen das Reich der Dachebene, gemütlicher Weise mit kleinen Schrägen. Die beiden, wenn Sie möchten, Kinderzimmer, punkten wiederum mit einem großzügigen Grundriss. Auch der Hauswirtschaftsraum und ein großer Abstellraum befinden sich in dieser Etage. Weiteren Stauraum finden Sie im Spitzboden. Zwei Carport-PKW-Stellplätze sind im Mietpreis enthalten. Haustiere sind leider nicht erwünscht. Außerdem sollten Sie fest im Berufsleben sein und einen unbefristeten Arbeitsvertrag haben bzw. wenn Sie selbstständig sind die entsprechenden Nachweise. Eine Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen sind unter anderem Grundvoraussetzungen, um dieses schöne Haus mieten zu können.

Ausstattungsbeschreibung

- sparsame Gasheizung, nicht in NK enthalten ( 4-köpfige Fam. etwa 70,- mtl.)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer ( Strom insg. bei 4-köpfige Fam. z.Z. 124,- mtl.)
- Tageslichtvollbad hell gefliest
- Tageslicht-Gäste-WC
- massive, Granitboden-Treppenaufgänge
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- TV empfangen Sie per Satellit
- zwei PKW-Stellplatz vor dem Haus unter dem Carport
- zwei Abstellräume und Dachspitze
- Garten mit Gartenhäuschen und ca. 20m² Terrasse
- Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist verklinkert
- Kücheneinrichtung kann optional übernommen werden

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in direkter Nähe zum Netto-Einkaufsmarkt. Brüggen ist ein Stadtteil von Kerpen, die größte Stadt des Erftkreises und befindet sich ca. 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Köln, Aachen, Bonn und Düsseldorf sind über die nahe gelegenen Autobahnen (A1, A4 und A61) gut zu erreichen. Brüggen ist über Busverbindungen an den Bahnhof Horrem mit S-Bahn und Regionalbahnanschluss angebunden.( Bushaltestelle 100m entfernt )

Sonstige Angaben

Dieses schöne Haus ist ideal für einen nette Familie mit max. 2-3 Kindern. Bitte nur Berufstätige mit festem Einkommen ohne Haustiere. Für eine monatliche Warmmiete von 1350,-EUR ohne Heizung könnte es Ihr neues Zuhause sein. Als Kaution werden 3 Kaltmieten veranschlagt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen