Ein äußerst großzügiges, super gepflegtes Zweifamilienhaus

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 322 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 765 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 322 m²

Grundstück: ca. 765 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein wirklich tolles Haus in einer Anliegerstraße in ruhiger Lage.

Es liegt ein Wertgutachten über 661.000,- EUR vor.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über separate ebenerdige Eingänge; sodaß niemand gestört wird.

Das EG wurde ursprünglich gewerblich genutzt, das wäre auch weiterhin möglich, obwohl diese Räume zwischenzeitlich zu Wohnzwecken umgebaut wurden.

Auf einer Wohnfläche von 118 m² bietet diese Wohnung, die komplett neu gemacht wurde, einen großen Wohnbereich, der in das Eßzimmer übergeht und an die Küche anschließt.
Das Bad mit Dusche und Wanne wurde neu eingerichtet und noch nicht genutzt.
2 Schlafzimmer vervollständigen diese Wohnung.

Das OG beherbergt die Hauptwohnung.
Auf einer Wohnfläche von 227 m² finden Sie in dieser Wohnung eine fast schon luxuriöse Ausstattung, teilweise mit Marmorfußboden.
Das 56 m² große Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, eine abgehängte Decke mit eingebauten Spots, und einer großen Fensterfront mit Schiebeelementen. Im Sommer können Sie den großen umlaufenden, überdachten Balkon, ebenfalls mit offenem Kamin, als Freiluft Wohnzimmer mit benutzen.
Im Eßzimmer wurde in die Wand zur angrenzenden Küche ein Einbauschrank eingebaut, der sowohl von der Küchen,- als auch von der Eßzimmerseite geöffnet werden kann, und sehr viel Stauraum bietet.

Die Küche ist so geräumig daß auch hier ein Eßplatz eingerichtet werden kann. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Auch der Dielenbereich ist, wie alles in diesem Haus, überaus großzügig.
Hier befindet sich auch das Gäste WC mit Dusche.

Der Schlafbereich ist etwas separat und bietet 3 Schlafzimmer. Vor dem Elternschlafzimmer befindet sich ein zusätzliches Ankleidezimmer.
Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche.

Lage

Nünschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Fröschen - Wallhalben an.
Über die nahegelegene A 8 besteht ein direkter Anschluss an den Fernverkehr.
Die Pfarrkirche der katholischen Kirchengemeinde hat einen Turm aus dem Jahr 1054. Mit seinen einen Meter dicken Wänden ist er originalgetreu erhalten.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt.

Im ganzen Haus wurden alle Installationen, wie die Elektrik, im EG auch die Heizungsrohre, Heizkörper usw. komplett erneuert.
Das Dach wurde 2010 neu gedeckt und gedämmt.

Im Wohnzimmer im OG sind die Heizkörper im Boden versenkt; sodaß man keine Stellfläche durch störende Heizkörper verliert.

Im EG war ein große Sauna geplant; hierfür liegen alle notwendigen Anschlüße in einem der Kellerräume.

Das ganze, zum Haus gehörende Grundstück, hat eine Größe von 1.252 m². Diese Größe beinhaltet einen Bauplatz von 487 m².

Provisionshinweis:
3,57% incl. Mwst.
Die nachstehend aufgeführten Sätze sind mit Abschluss des Maklervertrages zwischen Ihnen und uns vereinbart. Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ab einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro. Unter einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro ist ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2010