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Ein außergewöhnliches Angebot: Stilvolles Bauernhaus im nördlichen Einzugsgebiet von Erfurt
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 256 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 850 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 256 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1780
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem von uns angebotenen Anwesen handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof in ruhiger dörflicher Lage. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Anwesen saniert und modernisiert und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Das Wohnhaus besteht aus dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet noch zusätzliche Ausbaureserven. Unter dem Haus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller aus Kalkstein.
Über den geräumigen Flur gelangt man in die Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Gäste-WC mit Dusche, 2 Wohnzimmer, die Wohnküche und ein Multifunktionsraum. Das große Wohnzimmer ist ca. 31 m² groß. Die Wohnküche hat einen separaten Zugang zum Innenhof. Das kleinere Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 17 m² kann von Flur und Küche aus betreten werden. Die angrenzende Scheune ist vom Wohnhaus über die Küche, die Vorratskammer und WM-/Heizraum, aber auch über den Innenhof erreichbar. In diesem Bereich ist ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern, aber auch für andere, vielgestaltige Intentionen. Der an die Sauna angrenzende Garagenraum besitzt ein unterirdisches Lager- und Zisternensystem und im Seitenbereich eine Werkbank und leitet über in den ca. 25 m² großen Gartenraum. Dieser Raum ist hervorragend als Hobby- und Partyraum geeignet und eröffnet einen schönen Blick in den angrenzenden Garten.
Über die großzügige Holztreppe ist das Obergeschoss des Wohnhauses bequem zu begehen. Hier findet man ein großes Schlafzimmer mit Arbeitsecke, ein Kinderzimmer, die Umkleidekammer und ein zusätzliches großes Arbeits- und Kinder- bzw. Gästezimmer, welches zudem zum Laubengang und Scheunenbereich führt sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss ist über den Laubengang erreichbar. Die großzügige Wohnfläche des Hauses kann durch Ausbaureserven im Dachgeschoss und der angrenzenden Scheune erweitert werden. Das Grundstück besitzt 3 Zufahrten/Zugänge und ist nach 3 Seiten freistehend. Neben einer Garage, die sich in der Scheune befindet, gibt es zusätzliche PKW-Abstellflächen vor und auf dem Grundstück sowie eine weitere Garage in der Nachbarschaft.
Das ländliche Anwesen besitzt noch den ursprünglichen Charakter eines Bauernhofes. Ländereien, die als Ackerland und Wiesen verpachtet sind, komplettieren das Gehöft. Vor dem Wohnhaus und der Scheune ist der gepflasterte Hofbereich, hinter der Scheune liegt der ca. 500 m² große parkähnliche Garten sowie ein moderner weitläufiger Hundezwinger mit Zuchtzelle, der auch als Gartengeräteraum etc. genutzt werden kann. Das Grundstück wird von einer Mauer und dem Gartentor umgeben.
Die Behaglichkeit des Hauses, liebevolle Details, das gepflegte Grundstück und die idyllische Lage unterstreichen unser außergewöhnliches Angebot, welches durch zur Zeit verpachtete Ländereinen optional komplettiert werden kann.
Gern können Sie weitere Details und eine Fotodokumentation in unserem Büro einsehen.
Ausstattungsbeschreibung
liebevoll gestalteter Grundriss,
Einbeziehung des sichtbaren Fachwerks im Wohn- und Schlafbereich sowie im Arbeits-/Kinderzimmer,
Bauweise: Kalksandstein, Fachwek, Lehm
aufgearbeitete original erhaltene Innentüren mit geäzten Glaselementen, bzw. naturbelassene Innentüren aus Echtholz
Öleinzelofen und Kachelofen für feste Brennstoffe und E-Ofen/Nachtspeicherofen als Alternative zur Ölheizung vorhanden,
Fußböden mit echten Holzdielen, Fliesen oder Laminat,
Bäder und Küche mit Fenstern,
gepflasterter Innenhof, mit verschiedenen, geschmackvoll angelegten Beeten und Sitzmöglichkeiten
parkähnlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand,
mehrere Pkw-Stellplätze und 2 Garagen,
Hundezwinger, Zuchtzelle, Gartenabstellraum
Entstehung ca. im Jahre 1780 als Initialbau, später ständige Erweiterungen,
Sanierung/Modernisierung in den Jahren 2005 bis 2013,
Lage
Kannawurf ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda. Sie gehört der Verwaltungsgemeinschaft Kindelbrück an. Nahe der Thüringer Pforte gelegen gehört sie zu den ältesten Kulturlandschaften Deutschlands. Der Ort liegt nahe dem wunderschönen Unstrut-Radwanderweg. Von den umliegenden Höhenzügen bietet sich eine fantastische Fernsicht in das Thüringer Becken. Zu den nahen Ausflugszielen gehören beispielsweise der Kyffhäuser, die Barbarossahöhle, das Wasserschloss Heldrungen, die Kaiserpfalzen Tilleda und Memleben, die Stadt Bad Frankenhausen, die Steinrinne bei Bilzingsleben mit den ältesten Knochenfunden des Urmenschen in Mitteleuropa, das Gründelsloch Kindelbrück als bemerkenswertem Erdfall und die Sachsenburgen hoch über der Unstrut als ehemalige Raubritterburgen.
Im Ort selbst findet man ein noch aktives dörfliches Leben vor. Neben verschiedenen Vereinen gibt es Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Frisiersalons, Fitnessstudio, Tante-Emma-Laden, Kolonial- und Industriewarenladen, ein kleiner Baumarkt und diverse Handwerksbetriebe, eine Sparkasse und eine Kindertagesstätte). Ein Supermarkt und schulische Einrichtungen befinden sich im Nachbarort, ebenso der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW sowie auch über einen separaten asphaltierten Weg per Rad bzw. zu Fuß gut und schnell erreichbar sind.
Das Schloss Kannawurf, in dem das Künstlerhaus Thüringen und Dorfmuseum untergebracht sind, bietet ganzjährig kulturelle Veranstaltungen an. Ein ländliches Kleinod. Das Land Thüringen finanziert die Gestaltung einer großzügigen Parkanlage am Schloß. Diese Anlage wird nach alten Entwürfen gestaltet und voraussichtlich 2017 fertiggestellt. Freizeit und Entspannungsoptionen findet man beim Angeln (Kiesgrube, Wipper, Unstrut) oder bei Beobachtungen am Tiergehege (Dammwild und Schwarzwild). Wer allerdings aktiv werden möchte, ob körperlich und/oder geistig, ist in den Vereinen Kegeln, Fußball, Schach, Tanzclub bzw. Karnevalsverein u. v. m. gut aufgehoben.
Durch die B85/86 oder die Autobahn A 71 sind die Städte Artern, Bad Frankenhausen, Weißensee, Kölleda, Weimar und die Landeshauptstadt Erfurt schnell erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Erfurt ca. 30 Minuten. Die Bahnhöfe der Deutschen Bahn sind lediglich ca. 5 km entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1