Ein Ausblick zum Verlieben! Helle 2-3-Zimmer-Wohnung in ruhigem Fünfparteienhaus

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Sie stehen auf dem Balkon, hören nichts außer das Gezwitscher der Vögel, blicken in die Grünen Hänge der Ausläufer des Bergischen Landes und vergessen, dass Sie sich im infrastrukturell sehr gut angeschlossenen Gerresheim befinden. Glauben Sie nicht? Dann lassen Sie sich diese Dachgeschosswohnung von uns zeigen.

Nicht weit vom Pillebach entfernt, steht das Fünfparteienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße. Im Vorgarten leuchten die Hortensien in lila und rosa, die Sträucher sind akkurat geschnitten und der Eingangsbereich gepflegt. Die ruhige Eigentümergemeinschaft kümmert sich seit Jahren nachhaltig um das Haus.

Im zweiten und letzten Obergeschoss befindet sich nur diese eine Wohnung. Keine Nachbarn rechts oder links; niemand, der über Ihnen wohnt. Beim Betreten lacht Ihnen bereits die Sonne entgegen. Die großen Fensterflächen verleiten immer wieder dazu den Blick nach draußen schweifen zu lassen. Der Essbereich war geplant als Kinderzimmer und Essdiele und ist dementsprechend großzügig bemessen. Sie hätten gerne ein Zimmer mehr? Eine Unterteilung zurück in den Planzustand wäre hier problemlos umsetzbar.

Die Elternsuite wird über einen kleinen Flur betreten, von dem aus auch das Bad mit Wanne und Fenster abgeht. Vom Schlafzimmer aus können Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung treten. Auch von diesem Raum haben Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne.

Sicherlich ist Ihnen nicht entgangen, dass das ein oder andere an der Wohnung modernisiert werden könnte. Auf Wunsch beraten wir Sie gerne umfassend vor Ort und unterstützen Sie bei der Ideenfindung, so dass nicht nur Schnitt und Lage, sondern auch die Ausstattung Ihren Vorstellungen entspricht.

Aber vorher machen wir es Ihnen bequem: Erleben Sie diese Wohnung in einer aufregenden 360-Grad-Tour daheim von Ihrem PC oder Tablet. Klicken, staunen: www.3d.assvor-immobilien.de/13842

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Balkone
- Markise
- neue, weiße Fenster aus 2015
- Bad mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- diverse Einbauschränke
- Rollladen im Schlafzimmer
- Nachstromspeicherheizung
- Garage

Die Eigentümergemeinschaft denkt bereits seit längerem über die Umrüstung auf eine Gaszentralheizung nach. Dies würde pro Wohneinheit ca. 5.000 Euro kosten. Dieser Betrag wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

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Lage

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Buslinien, Straßenbahnlinien und zwei S-Bahnlinien halten hier. Sie erreichen alle umliegende Stadtteile, die Uni sowie den Düsseldorfer Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Einkaufsstraße Benderstraße wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und glänzt nun mit vielen kleinen und gut sortierten Geschäften, mit Supermärkte und Apotheken. Gerresheim hat ein historisches Stadtzentrum und im Ortskern findet man neben zahlreichen Altbauten auch die 1236 geweihte Basilika St. Margareta.

Diverse Grundschulen, Gymnasien und eine Kinderfreizeitstädte runden das Angebot ab.

Der Stadtteil grenzt östlich bereits an die ersten Ausläufer des Bergischen Landes an und hat somit einen hohen Freizeitwert. Der Grafenberger Wald, der Wildpark und die Rennbahn sind in unmittelbarer Nähe und laden zu langen Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren ein.

Ein umfangreiches Sportangebot mit unter anderem Tennis-, Fitness- und Freizeitclubs bieten Ihnen verschieden Alternativen für Ihre Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen