Ein Anwesen mit Möglichkeiten in Hülle und Fülle für Künstler oder Gewerbetreibende 1

Kaufpreis: € 250.000,00

Grundstück: ca. 3172 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 3172 m²

Objektbeschreibung

In Sichtweite des Deiches vom Jadebusen stehen dem zukünftigen Eigentümer ein außergewöhnliches, repräsentatives Wohn- oder Gewerbekomplex zu Verfügung. Das Anwesen kann für die unterschiedlichsten Zwecke genutzt werden. Aktuell sollte ein holzverarbeitender Handwerker ein Auge darauf werfen, der sich selbständig machen möchte. Bitte beachten Sie bei Ihrer Entscheidung wie schwer es ist in der heutigen Zeit so glänzende Voraussetzungen vorzufinden. Zusätzlich sind im Preis enthalten der Firmenname, alle Maschinen, Vorräte und Werkzeuge. Sie könnten sofort loslegen! Eine gewinnbringende Option ist vielleicht auch die Erweiterung von jetzt schon zwei Ferienwohnungen.
Das in der Grundstücksmitte stehende prächtige Zweifamilienhaus mit ausgeprägten Dachgauben und hinreißender Sonnenterrasse wird umschmeichelt von einem prächtigen, parkartig angelegten Garten. Das Wohnhaus bietet dem Mieter die gesamte Oberschosswohnung mit großer Dachterrasse, inklusiv imposanter weiter Sicht über Wiesen und Felder. Das Zweifamilienhaus wird in der Dachspitze umschlossen von einer verträumten Einliegerwohnung, ein idealer Ausgangspunkt für Ihre Feriengäste. Sie werden begeistert sein von der Gestaltung und Farbgebung im Inneren der Erdgeschosswohnung, die für Sie reserviert ist, ausgerichtet zum pflegeleichten angelegten Südgarten und freier Sicht bis zur Deichkrone des Jadebusens. Das Meisterstück lieferte der Eigentümer dieser Immobilie: die Wohn- und Gewerbeobjekte wurden effektvoll in Hufeisenform miteinander verbunden. Ein neu geschaffener Zwischentrakt mit vielen, offenen Nutzflächen, hohe Deckenflächen mit schweren sichtbaren Balken ausgestattet, erlauben dem kreativen Künstler bzw. dem Gewerbetreibenden mannigfaltige Möglichkeiten eine öffentliche Plattform anzubieten. Der weitoffene, eigene Ausstellungsraum, umrahmt von vielen Fensterflächen, präsentiert sich mit einer berauschenden weiten Natursicht, gepaart mit beachtlichen Lichtverhältnissen für Ihre Exponaten als Künstler bzw. Produktpaletten für Ihre Handwerkskunst. Der fleißige Handwerker darf sich freuen über einen eingeschossigen 20 Meter langen Gewerbetrakt mit dem gesamten Inventar an Maschinen und Material. Der anschließende Personalbereich wurde schon teilweise erweitert mit einer voll eingerichteten Ferienwohnung direkt an der Weide mit Kuhberührung. Die gepflasterte Hoffläche bietet ausreichend Stell- und Lagerflächen sowie die Einfahrt für vier Garagen. Theoretisch können Sie hier sofort einziehen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Gewerbeimmobilie überzeugen. In allen Richtungen am Jadebusen vorbei führen gute Verkehrsanbindungen zu wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Autobahnen.

Ausstattungsbeschreibung

Zweifamilienhaus

KG.: ca. 60 qm, drei Räume
EG.: ca. 112 qm, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Flur, Garderobe, Wohnküche, Treppenflur, Büro
OG.: ca. 100 qm, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur, Garderobe, Wohnküche, Treppenflur, Gästezimmer
DG.: ca. 60 qm, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer

Werkstatt mit Personalraum

EG.: ca. 170 qm

Ferienwohnung

EG.: ca. 30 qm

Ausstellungsraum

EG.: ca. 80 qm

Baujahr

1971 Werkstatt, Garagen
1974 Wohnhaus mit drei Wohneinheiten
1992 Modernisiert

Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt am 18.11.2013

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr Gebäude: 1965

Baujahr Anlagentechnik: 1992

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 249,1 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: H

Lage

Stollhamm liegt auf Deutschlands größter Ferienhalbinsel an der Nordseeküste, eingerahmt vom Jadebusen und der Wesermündung. An drei Seiten vom Wasser umgeben, sorgen Meer, Luft und salzige Brisen für ein gesundes, typisches "Inselklima". Von den acht Meter hohen Deichen sehen Sie das Vorbeiziehen großer Schiffe, den Rhythmus der Gezeiten, die Faszination des Wattenmeeres. Die Weite des Hinterlandes mit Marschen, Mooren und Wasserläufen geben dieser Landschaft das Besondere. Ihr Anwesen befindet sich in der direkten Nachbarschaft des Wiesenvogelschutzgebietes Stollhammer Wisch im Mittelpunkt der Halbinsel Butjadingen, umgeben von kleinen Orten und Bauernhöfen. Paradiesische Stille ermöglicht Ihnen das Abschalten vom Alltagsstress. Sie werden höchstens geweckt vom Rufen der Kiebitze oder vom Muhen einer Kuh. Die Landschaft lädt Sie ein zum Radfahren, zum Wandern oder Skaten. Auf den Wirtschaftswegen ist dieses abseits vom Straßenverkehr ausgezeichnet möglich. Weitere Ausflugsziele sind die Städte Bremerhaven, Bremen, Oldenburg, Wilhelmshaven und Varel. Stollhamm bietet den idealen Ausgangspunkt für Beschaulichkeit und Abwechslung zugleich, mit seinen tausend Gelegenheiten, die "grüne Küste" mit Land und Leuten und den kulturellen Schätzen zu entdecken. Vor den Deichen der Halbinsel Butjadingens liegt der Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Dieser weltweit einmalige Lebensraum wurde im Jahr 1993 von der UNESCO als Biosphärenreservat anerkannt und damit unter internationalen Schutz gestellt. Lassen Sie sich verzaubern von der Weite des Meeres, der frischen Nordseeluft und der einmaligen großen Küstenlandschaft im Butjadinger Land, wie es keine andere Region aufweisen kann.

Sonstige Angaben

Besonderheit:
Mieteinnahmen

120 EUR Garage im Monat
50 EUR Garage im Monat
450 EUR Obergeschoss-Wohnung im Monat
180 EUR Dachgeschoss-Wohnung im Monat
oder
50 EUR Dachgeschoss-Ferienwohnung am Tag ( Saison )
50 EUR Erdgeschoss-Ferienwohnung am Tag ( Saison )

Käuferprovision:
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5.95 % vom verhandelten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet.

Service:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich.
Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können auf die Dauer von z..B. 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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