Ein Anwesen der besonderen Art !

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1900 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1900 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1753

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein kleines Paradies mitten in der Eifel !
Schon beim Betreten des von einer Steinmauer eingefassten Grundstückes erliegen Sie dem Zauber dieses Anwesens.
Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zum Wohnhaus und seinen Nebengebäuden und erahnen, wenn Sie den Blick nach links wenden, die Schönheit des angrenzenden Gartens. Der alte Baumbestand, insbesondere die Weide, ein ehemaliger Teich und die gemütliche Außenterrasse aus Sandsteinquadern laden gerade jetzt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Treten Sie nun in das Wohnhaus ein. Hier werden Sie überrascht sein, auf welche Weise es hier den Bewohnern gelungen ist, alte Elemente zu erhalten und im Verbund mit modernen bewußt hervorzuheben. Die bei der Renovierung eingesetzten Materialien geben diesem Haus seine unverwechselbare, sehr harmonische Note.
Türen gibt es im EG nur wenige. Der offene Durchgang vom Flur in den Wohn-Essbereich, dem Herz des Hauses, sorgen für mehr Licht und ermöglichen den Kontakt zum Garten. Hier wird gegessen, getrunken und gelacht. Dieser Raum bietet Platz für viele liebe Gäste oder für die ganze Familie. Im OG gilt das Motto: " Weniger ist hier mehr". Erfreuen Sie sich an den hochglänzenden Echtholz-Parkettböden, die für eine heimische, elegante Atmosphäre sorgen.
Auch im Nebentrakt, der über einen eigenen Hauseingang verfügt, bemerken Sie schon im Treppenhaus den "rustikalen" Touch, der auch hier vorherrscht. In diesem Teil des Hauses finden Sie eine schöne, helle und geräumige Duplex-Wohnung vor.
Die angrenzende Scheune dient den derzeitigen Bewohnern hauptsächlich als Staufläche.
Bei Bedarf kann die Gesamtfläche als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Planunterlagen hierfür liegen bereits vor.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses und der Nebengebäude: 1753
- eine umfassende Entrümpelung durch die heutigen Besitzer erfuhr das Objekt im Jahre 2005; dabei wurden Fliesen, Putz und teilweise die Wasserleitungen und die Elektrizitätsleitungen erneuert
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1984; Einbau von 3 elektrischen neuen Pumpen; im 1.OG wurden die Heizkörper erneuert
- neue Eindeckung des Wohnhausdaches mit Schiefer; isoliert mit 20 cm Glaswolle und Spanplatten
- Fenster: Holz weiss, Doppelverglasung mit innenliegenden und Außensprossen
- Bad EG: Deckenhoch gefliestes innenliegendes Duschbad mit Waschbecken, Wand-WC, Dusche, Spiegel und Beleuchtung
- Bad im Haupthaus OG: dieses Bd wurde komplett entkernt. Die neuen Besitzer sind frei in der Gestaltung des Bades. Das gesamte Material für ein modernes neues Bad steht in Form von edlen Wandfliesen aus echtem Schiefer und Bodenfliesen aus hellem Feinsteinzeug, Markenarmaturen, WC, Urinal, Dusche und 2 Emaillewaschbecken zum eigenen Einbau zur Verfügung.
( Materialwert: 12000 € ).
- Bodenbeläge: Fliesenboden im EG; hochwertige Parkettböden, lackiert in Eiche Rustikal im OG (neu!);
- innenliegende Holztreppe im Wohnhaus ( mit Bootslack versiegelt ) mit hochwertigem Edelstahlgeländer
- hochwertige neue ! Einbauküche mit allen relavanten Elektrogeräten ( Kühlschrank, Backofen, Cerankochfelder, Spülmaschine, Dunstabzugshaube)
- direkter Zugang zum angrenzenden HWS-Raum
- offener Wohn- Essbereich mit Kaminofenanschluß und Kaminofen ausgestattet; diekter Zugang zur angrenzenden seitlich sich befindlichen mit Sandsteinquadern ausgelegten und grosszügig mit Weintrauben belaubten Außenterrasse
- alter Baumbestand mit einer imposanten Weide; ehemaliger Teich, gemauert mit Bruchsteinen
- gefasster Brunnen im Hofbereich vor dem Wohnhaus
- das Anwesen ist zur Strassenseite hin mit einer Steinmauer eingefasst
- Die geflieste Doppelgarage befindet sich seitlich links des Wohnhauses, verfügt über einen angrenzenden, mit Holzboden ausgelegten Werkraum, der über einen Starkstromanschluß verfügt; die Decke ist mit USB-Platten isoliert, ebenso der Dachboden.
- HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner hinter dem Werkraum und direktem Zugang zur Terrasse
- neben dem Wohnhaus rechts befindet sich der Eingang zu einer separaten Wohneinheit - Duplex
- Bobenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden in einem der Schlafzimmer
- Zugang zur Heizungsanlage befindet sich im 1. OG
- offenes gefliestes Treppenhaus mit Edelstahlgitter
- 2. OG: links offener Zugang zur Wohnung; auf dieser Ebene befinden sich neben dem Flurbereich ein Gäste-WC, eine mit einer Einbauküche ausgestattete Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum und gegenüberliegend das große Wohn- Esszimmer.
- DG: Halbgalerie mit Lichtschächten im Deckenbereich; 3 Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad ( renovierungsbedürftig )
- Dachboden über die gesamt Wohnfläche der Wohnung; Boden ist isoliert
- Scheunentrakt: Die große, mittels einer großen Holzpforte zu betretende Scheune dient zur Tierhaltung und der Lagerung von Futter für die tiere; bei Bedarf ist hier der Ausbau von weiteren, bis zu 3 Wohneinheiten möglich
Jede Etage des Nebengebäudes verfügt über eine Tür, die auf die jeweilige imaginäre Etage der Scheune führt
Flächenaufstellung:
Wohnhaus - EG:
Windfang- Flur: 12 qm
Büro: 18,24 qm
Wohnen / Essen: 47 qm
Abstellraum: 6,30 qm
Vorflur: 10,20 qm
innenliegendes Duschbad: 4,60 qm
interner Treppenbereich: 9,99 qm
OG:
Flur: 7,01 qm
Schlafen 1: 15,22 qm
Schlafen 2: 25 qm
Bad: 7,75 qm
Gesamt: ca. 165 qm
Nebentrakt OG:
Diele: 9,01 qm
Treppenhaus / Eingangsbereich: 9,78 qm
Gäste-WC: 1,89 qm
Abstellraum: 4,15 qm
Wohnküche: 13,53 qm
Wohnen / Essen: 32,72 qm
DG:
Flur: 7,22 qm
Schlafen 1: 16,50 qm
Schlafen 2: 26,16 qm
Schlafen 3 / Büro: 11,78 qm
Bad: 16,24 qm
Gesamt: ca. 149 qm
Heizung: 8,44 qm
Anbau:
Garage: 37,40 qm
Werkstatt: 16,54 qm
Windfang: 2,53 qm
WC/Dusche: 3,54 qm
Allgem. Nutzflächen: ca. 66,50 qm
Grundstücksgröße: 1900 qm

Lage

Dockendorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Ca. 10 km südwestlich der Kreisstadt Bitburg, am Westrand einer durch den Keuper bedingten Erweiterung des Nimstales, liegt das idyllische Dockendorf. Ein in der Nims mündender Bach verstärkt die sehr attraktive Erscheinung von Dockendorf, welches im Jahre 1991 mit einer Goldplakette im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet wurde.
Entfernungsparameter:
Bitburg: 10 km
Trier: 30 km
Echternach (L): 15 km
Vianden (L): 28 km

Sonstige Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 8.00