Ein 4,5 ZKB-Traum in Schwabing-West nähe Olympiapark

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 98.41 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.41 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser gut geschnittene Wohntraum liegt perfekt im Schwabinger Westen zwischen dem Olympiapark und dem traumhaft schönen Luitpoldpark. Die knapp 100 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über ein Duschbad sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Beide sind ausgestattet mit Waschbecken, WC und jeweils einem Fenster. Der großzügige, helle Wohn/Essbereich verschafft Ihnen durch eine raffinierte Schiebetür Zugang zur Küche sowie zur perfekt nach Westen ausgerichteten Loggia. Diese kann ebenfalls über die beiden Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer erreicht werden. Das Schlafzimmer ist derzeit durch eine eingezogene Wand mit Fenster in Arbeitszimmer und Schlafbereich unterteilt. Diese kann jedoch jederzeit problemlos entfernt werden. Hervorzuheben ist auch der zusätzliche Stauraum in dem recht großen Abstellraum.
Zudem steht Ihnen im Keller ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem ein sehr gut befahrbarer TG-Stellplatz. Im Untergeschoss finden Sie ebenfalls einen geräumigen Trockenraum sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Alle Geschosse können mit dem Fahrstuhl erreicht werden.
Ein kinderfreundlicher und gepflegter Spielplatz sowie eine Grünfläche bieten Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

- Fernwärme-Zentral Heizung, Bj. 2004
- Sonnige West-Loggia mit Markise
- Praktischer, großer Abstellraum
- Duschbad und Wannenbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Hübsche Buchen-Parkett-Böden in den Wohn- und Schlafräumen
- Zeitlose helle Fliesen im Bad
- Gepflegte Einbauküche vorhanden
- Eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- Großzügiger Kellerraum mit Licht und Strom (ca. 11,73 m²)
- Personenaufzug im Haus
- Holzfenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Fenster an der West-Seite mit Rolläden
- Zur WEG gehören ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum
- DSL 50 MBit/Sec verfügbar (MagentaZuhause)

Die Nebenkosten betragen derzeit 493 € monatlich inkl. Heizung, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Wartungsgebühren, Abfallbeseitigung, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung und Kabel-TV.

Der Rücklagenstand ist solide, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.

Im Haus befinden sich insgesamt 22 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut.

Den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz erreicht man direkt über das Treppenhaus, die Einfahrt ist gut befahrbar.

Lage

Schwabing-West liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Berühmt ist dieser Stadtteil für seine zahlreichen, meist in der Gründerzeit angelegten Plätze: Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz, Bayernplatz, Scheidplatz, Pündterplatz, Kölner und Bonner Platz. Besonders sehenswert ist der Elisabethplatz, der wegen seiner kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt auch "kleiner Viktualienmarkt" genannt wird. Viele Münchner bevorzugen den Elisabethmarkt, der zu den vier dauerhaften Märkten für Essen und Blumen gehört, da er weniger stark frequentiert und daher gemütlicher als der Markt im Zentrum ist.
Zudem gibt es überall kleine Cafés und Bistros, die einen Spaziergang durch Schwabing-West auf jeden Fall empfehlenswert machen. Das liegt auch an den beeindruckenden Gebäuden mit den kunstvollen Jugendstilfassaden, die sich gebündelt beispielsweise in der Agnesstraße finden. Auch das Bamberger Haus im nahe gelegenen Luitpoldpark ist ein schönes Ziel für einen kleinen Ausflug durchs Viertel. Die perfekte Anbindung ist hier ebenfalls zu erwähnen.
Einige Bus- sowie Tramhaltestellen befinden sich direkt vor Ihrer Haustür, die nahe gelegenen U-Bahn Haltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. B 304, sowie die Autobahn A 9 können in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreicht werden. Für die Bewohner macht der Mix aus Stadtleben und Natur den besonderen Reiz aus. Sie haben in diesem Stadtteil den perfekten Mix für ein glückliches Leben im Herzen Münchens.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 71.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 1.90