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Ein 3er-Paket: Groß, zentral, Balkone 1

Preis: 340.000,00
Region: Hildesheim, Niedersachsen
Anzeige vom: 2 August, 3:11
Aufrufe: 1
ID: q6wxRbd1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 10

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses verkehrsgünstig gelegene Wohnungs-"Paket" bietet nicht nur eine nahe Lage zu Hildesheims Innenstadt (150 Meter zur Arneken-Galerie). Hinzu kommt, dass eine diese drei Wohnungen (125 m², 58 m² und 105 m²) im 7-Parteien-Emsemble eine Ausbaureserve unter dem Dach hat; dieser Dachboden (150 m² Bodenfläche) könnte zu rund 80 m² Wohnfläche gestaltet werden. Entweder schafft man eine komplett neue Wohneinheit oder man ordnet ihn der 105 m²-Wohnung im 2. OG zu. Entstehen könnte eine charmante Maisonette.
Zu den drei Wohnungen: Das 125 m²-Appartement (vermietet) im 1. OG verfügt über 2 große Balkone, die Bäder zeigen das Design der 80er Jahre. Das 58m²-Appartement (vermietet) mit Balkon wurde komplett saniert. Die 105 m²-Wohnung (vermietet) im 2. OG wurde 2005 renoviert. Der gemeinsame Hausflur macht einen gepflegten Eindruck, auch wenn er eine Modernisierung durchaus vertragen kann.
Dieses Wohnungspaket bietet dem Erwerber die Gelegenheit, zu einem sicher zu vermietenden, langfristig ertragreichen Investment zu kommen.
Der Eigentümer wünscht sich, das Komplettpaket abgeben zu können.
Zur Kalkulation: Die Angabe "Gesamtwohnfläche 288 m²" schließt die Dachboden-Wohnfläche (geschätzt 80 m²) nicht ein. DG ausgebaut ergäbe sich eine Gesamtwohnfläche von vielleicht 370 m², die Jahresnetto-Miete wäre höher, der "Faktor" deutlich niedriger als 20.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bausubstanz kann als solide und gepflegt bezeichnet werden. Im Keller keine erkennbare Feuchtigkeit.

Lage

Die drei Wohnungen in der Bischofsstadt Hildesheim liegen unweit der Fußgängerzone/Arneken-Galerie an einer Hauptverkehrsstraße.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie ausschließlich über unser Büro. Nach Absprache können Besichtigungstermine auch für abends vereinbart werden. Ansprechpartner: Ralf Münchow (Tel.: 05121 / 92 89 080). Wenn Sie weitere Immobilien suchen, besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Seit über 25 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004

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