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Eigentumswohnungen oder komplettes Objekt als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 65.000,00
Wohnfläche: ca. 54.85 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 65.000,00
Käuferprovision: 5% des KP zzgl. 19% MwSt
Hausgeld: € 197,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 54.85 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.58 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich in einem 1997/98 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, alle zur Kapitalanlage und bereits langfristig vermietet. Alle Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen und zeichnen sich durch eine gute Sanierung aus. An allen Fenstern wurden Außenjalousien angebracht. Die Flurbereiche, Bäder und Küchen wurden vollfächig gefliest, teilweise sind die Böden in einzelnen Wohnungen schon von Teppichboden auf Laminat oder Designbelag getauscht worden. Von den Küchen gelangt man auf die Balkone in West/Nordausrichtung mit Blick über den Botanischen Garten sowie über Gera, bzw. auf die Terasse im EG-Bereich. In der Wohnung im EG wurde auch eine Einbauküche seitens der Eigentümer eingebracht. Da die Wohnungen bereits langfristig noch teilweise erstvermietet sind, spricht für die Qualität der Sanierung und das berufstätige Mietklientel. Im Objekt gibt es keinen Sanierungsstau, alle öffentliche Lasten und Gebühren wie Herstellungsbeiträge OTWA sind bereits geleistet, geplant ist eventuell das Malern des Treppenhauses in 2014 mit Kostenübernahme aus der Instandhaltungsrücklage sowie kleinere Schönheitsreparaturen im Kellerbereich.
Lage
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Objektes. Das Bad verfügt über Wanne, Fenster und wurde raumhoch gefliest. Zu jeder Wohnung gehört ein Kelleranteil. Außerdem befindet sich im Keller der Waschmaschinenraum für das Gesamtobjekt. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell für diese Wohnung 3.360,00 €, Mieterhöhungen sind möglich.
Sonstige Angaben
Gesamtkonzept:
Es besteht die Möglichkeit, das Objekt als Gesamtprodukt zu erwerben. Bei Interesse können Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten auch ein aussagefähiges Exposé mit Renditeberechnung und Informationen zu einzelnen Wohnungen und Kaufpreisen erhalten.
Die aktuelle Jahresnettomiete für das Gesamtobjekt beträgt ca. 26.000,00 €.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine des Objektes und einzelner Wohnung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.