Eigentumswohnung, zentral in Siegburg und mit eigenem Garten - Wohnen wie in einem Reihenhaus! 1

Kaufpreis: € 384.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 384.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neuwertige, moderne 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Garten.
Die Wohnung gibt Ihnen über zwei Ebenen ein Wohngefühl von Haus im Haus und verfügt über einen separaten Hauseingang und eigener Hausnummer!
Die Fertigstellung des Hauses und Erstbezug der Wohnung erfolgte Ende 2011.

Für Ihren PKW steht in der Tiefgarage der Wohnanlage ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die ca.133m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt über das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss:

Erdgeschoss:
Von der langen Diele aus geht es in das ca.36m² große Wohn-/Esszimmer und in offener Bauweise weiter in die zum Wohnzimmer hin offene Küche. Vom Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern erfolgt auch der Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Der ca. 40m² große Garten mit Gartenhaus, ist zur alleinigen Nutzung der Eigentümer dieser Wohnung. Hier haben Sie und Ihre Kinder ein schönes Stück grün, inmitten der Stadt.
Weiterhin steht auf dieser Wohnebene noch einen praktischer Abstellraum und ein kombiniertes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche bereit.

Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss sind ein hochwertiger Vinylboden, sowie Feinsteinzeugfliesen.

Eine Treppe mit gepflegtem Granitbelag führt in das Obergeschoss.

1.Obergeschoss:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer.
Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und geben den Räumen viel Licht.
Das modern gestaltete Bad mit Außenfenster ist mit Badewanne und Eckdusche mit flachem Einstieg ausgestattet. Im Obergeschoss gibt es noch zwei weitere Abstellräume, einer davon mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz im Untergeschoss erreicht man mit dem Aufzug.
Für Fahrräder steht ein abgeschlossener Pavillon auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung.

Lage

Zentraler geht es kaum! Hier wohnen Sie im Herzen von Siegburg, in der neuen Wohnanlage Minoritenquartier, in kurzer Entfernung zur Fußgängerzone und dem Marktplatz. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Kindergarten, Schulen Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Restaurants liegen quasi vor der Haustür. Der ICE-Bahnhof Siegburg mit S-Bahn ist fußläufig schnell zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss Richtung Bonn und Köln liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die Wohnanlage wurde nach neuesten und modernen Baustandards errichtet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine komfortable Fußbodenheizung, die von einer Gas-Zentralheizung gespeist wird. Die Wohnung verfügt auch über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser schönen Wohnung sind:

-Isolierverglaste Kunststofffenster, alle mit elektrischen Rollläden
-Fußbodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen, sowie den Dielen ist Vinylboden, in den Bädern und -Abstellräumen anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Fliesen.
-Kabel-TV Anschluss in allen Wohn-/Schlafräumen
-Aufzug im Haus
-Tiefgaragen-Stellplatz

Das monatliche Hausgeld, in dem u.a. schon auch die Heiz-/ und Wasserkosten enthalten sind beträgt 399,00 EUR. Darin enthalten ist auch eine monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 79,00 EUR.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Sozusagen das Rundum-sorglos-Paket für den anspruchsvollen Hausbewohner.

Die Eigentumswohnung ist zurzeit nun nicht mehr bewohnt und kann auch kurzfristig besichtigt werden.
Weitere Details zu dieser schönen Eigentumswohnung im Herzen von Siegburg erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 28, Bundesland: Nordrhein-Westfalen