Eigentumswohnung vor den Toren von Magdeburg

Kaufpreis: € 107.000,00

Wohnfläche: ca. 82.06 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 107.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.06 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vor den Toren von Magdeburg befindet sich diese schöne große Wohnung in einer ruhigen Seitenstrasse von Niederndodeleben.
Die Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Bei der EIgentumswohnung handelt es sich um eine 82,06 m² große 4 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das helle und großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung mit Zugang zum Balkon. Eine große Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Zur Zeit ist die Wohnung für monatlich 557,- € kalt vermietet.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

* Küche und Bad sind gefliest

* in allen Räumen ist Laminatboden verlegt

Lage

Niederndodeleben - größte Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde

Niederndodeleben gehört zur der Gemeinde Hohe Börde. Sie ist mit 4.200 Einwohnern die größte Ortschaft der Hohen Börde. Seit 1990 hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt. Die neu gebaute Grundschule, die modernisierten Ganztags-Sekundarschule mit angrenzenden großen Sporthalle sowie der drei Kitas in freier Trägerschaft bilden den Bildungsmittelpunkt. Im früheren Pfarrhaus befindet sich heute das Mauritiushaus, eine überregional bedeutsame evangelische Bildungsstätte. Das Gewerbegebiet mit ca. 270 Gewerbetreibenden prägt das Wirtschaftsleben. In Niederndodeleben gibt es zwei Einkaufsmärkte. Die beiden Dorfkirchen sind das kulturelle Aushängeschild.
Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto. Der Weg zum Motopark in Oscherleben ist mit einer halben Stunde Fahrzeit ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Weitere Verkehrsanbindungen bieten Ihnen die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A14. Des Weiteren besitzt Niederndodeleben einen Bahnhof an der Strecke Magdeburg - Braunschweig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 82,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt