Eigentumswohnung vermietet für Kapitalanleger! 2

Kaufpreis: € 93.500,00

Wohnfläche: ca. 66.5 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 93.500,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930 / 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Lage

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hünfeld. Die Stadtwohnung ist hell und sehr gepflegt und hat einen Weitblick über Hünfeld und befindet sich im 3. OG. Das Gebäude wurde 1930 errichtet und 1993 / 1994 umfangreich saniert. Die Wohnung ist seit 19 Jahren an die gleiche Person vermietet. In dem Objekt wohnen auch mehrere Eigentümer. Die gut erhaltene Einbauküche gehört mit zur Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Der Stellplatz befindet sich im Hinterhof. Die Außenanlagen werden von einem Hausmeister gepflegt. Aus Rücksicht der Privatsphäre vom Mieter wurden nur Teilbereiche der Wohnung fotografiert.

Sonstige Angaben

Ella Hohmann Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Expose gemachten Angaben. Diese beruhen auf den Vorgaben des Eigentümers.

Stadtwohnung:
Hünfeld ist das einzige Mittelzentrum im Biosphärenreservat Rhön und zweit grösster Arbeitsplatzstandort im Landkreis Fulda. Über 5.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und weit mehr als 7.500 Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten sind für eine 16.000 Einwohner zählende Stadt keineswegs selbstverständlich und kennzeichnen den Stellenwert Hünfelds in der Region.
Zur attraktiven Lage Hünfelds als Wirtschafts- und Wohnstandort trägt sicherlich auch die gute Verkehrsanbindung bei. Die nahe gelegene Autobahn A 7, die Bundesstraßen 27 und 84, der neu gestaltete Bahnhof und Busbahnhof sowie der nahe gelegene ICE-Anschluss in Fulda machen Hünfeld mittlerweile auch attraktiv als Tagungsstandort im Herzen Deutschlands. Ein weiterer Vorteil für den Standort bedeutete die Öffnung der benachbarten innerdeutschen Grenze. Hünfeld wurde dadurch nach 40 Jahren von einer Randlage in die Mitte Deutschlands und Europas gerückt.
Auch kulturell hat Hünfeld weitaus mehr zu bieten, als man in einer Kleinstadt vermuten möchte. Internationale Bekanntheit erlangte Hünfeld durch das Konrad-Zuse-Museum mit Stadt- und Kreisgeschichte, das über die größte Sammlung von frühen Zuse-Computern, aber auch über Dokumente und Gemälde des Computerpioniers verfügt, der von 1956 bis 1995 in Hünfeld lebte. Den Namen ihres Ehrenbürgers Konrad Zuse trägt Hünfeld seit 2006 per Erlass des Hessischen Innenministers als Zusatz in ihrem Namen, der Konrad-Zuse-Stadt Hünfeld.
Die Stadt Hünfeld bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B., die Freizeitanlage Haselsee, Sportbad Haslegrund, Hallenbad, Nordic Walking-Park Praforst, Stadtion Rhönkampf, Tennisanlagen und 2 Tennishallen, Golfplatz Praforst mit einem 9-, und 18-Loch-Platz, 2 Minigolfplätze, Stadtpark, Wanderwege, Erholung am Kegelspielradweg mit 160 km Radwege, unzählige Vereine für Sport, Kultur und Musik und vieles mehr. Nur wenige Städte in Deutschland haben eine vergleichbare gute Infrastruktur zu bieten. Leben, Arbeiten und Wohnen, wo andere Urlaub machen - und dazu noch in der Mitte von Deutschland. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist in Hünfeld durch ein eigenes Krankenhaus gewährleistet. Eine schöne kleine Innenstadt mit Restaurants und kleinen Geschäften sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zeichnen die Stadt Hünfeld aus.

Raumaufteilung:
In dem Gebäude befinden sich mehrere Geschäfts/ Büroeinheiten und Wohnungen. Die Stadtwohnung ist über ein geräumiges und helles Treppenhaus im 3. OG gut zu erreichen. Die Whg. hat ca. 66,5 qm Wfl. 1 Wohn-Eßbereich, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ein Kelleranteil gehört ebenfalls zur Whg. Der Zugang zur Wohnung erschließt sich über eine kleine Diele. Von hier aus gelangt man in den hellen Woh-Eßbereich und ins Schlafzimmer. Die großzügige Einbauküche ist Teil der Wohnung. Vom Wohn- Eßbereich und vom Schlafzimmer gelangt man je auf eine kleine Loggia.

Besichtigungstermine:
Nur nach tel. Vereinbarung - da diese erst mit dem Mieter abgestimmt werden müssen.