Eigentumswohnung mit Hauscharakter in Neustrelitz 1

Kaufpreis: € 193.400,00

Wohnfläche: ca. 114.8 m²

Zimmer: 3

Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 193.400,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114.8 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015/2016

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die geplanten Eigentumswohnungen werden in ruhiger Stadtlage von Neustrelitz (bevorzugte Wohngegend) errichtet. Seitens des Bauträgers wurde das Gesamtgrundstück, welches in der Höhenstraße direkt zwischen der Gerhart - Hauptmann - Straße und der Beethovenstraße liegt, käuflich erworben und zwischenzeitlich vermessen und in die einzelnen Baugrundstücke geteilt. Auf den Flurstücken 126/7 (Haus-typ I - Beethoven 1), 126/8 (Haustyp I - Beethoven 2), 126/3 (Haustyp II.1- Hauptmann 1) und 126/4 (Haustyp II- Hauptmann 2) werden insgesamt 8 Eigentumswohnungen in ausnahmslos 4 Zweifamilienhäusern errichtet. Es entstehen jeweils im Erd- und im Obergeschoss je eine Wohnung.
Die konkrete Baubeschreibung der Eigentumswohnungen ist im späteren Verlauf dieses Expose` dargestellt.
Neben diesen Häusern entsteht ferner noch eine großzügig gestaltete Stadtvilla, die zwischenzeitlich verkauft und deren Bau bereits fertig gestellt worden ist.
Die Wohn- und Nutzflächen, die in allen Häusern etagenweise gleich sind (gleiche Haustypen), stellen sich wie folgt dar:

Flächen Whg. 01 (EG)
Diele 17,37 m²
Wohnen 23,00 m²
Küche 13,87 m²
Schlafen 15,44 m²
Gäste / Arbeit 12,83 m²
Bad 6,25 m²
Gäste - WC 2,58 m²
Abstellraum 3,17 m²
Terrasse (1/3) 9,49 m²
GESAMT: 104,00 m²

Flächen Whg. 02 (OG)
Diele / Kochen 27,96 m²
Wohnen 23,00 m²
Schlafen 15,44 m²
Kind 1 11,92 m²
Kind 2 11,62 m²
Bad 6,25 m²
Gäste - WC 2,94 m²
Abstellraum 2,28 m²
Balkon (1/2) 5,00 m²
Verkehrsfl./Treppe 8,39 m²
GESAMT: 114,80 m²

Verkaufsstand 03.06.2015:
Haustyp I: Wohnung 01: verkauft
(Beethoven 1)
Haustyp I: Wohnung 02): verkauft
(Beethoven 1)
Haustyp I: Wohnung 03): frei
(Beethoven 2)
Haustyp I: Wohnung 04): frei
(Beethoven 2)

Haustyp II.1: Wohnung 05): frei
(Hauptmann 1)
Haustyp II.1: Wohnung 06): verkauft
(Hauptmann 1)
Haustyp II: Wohnung 07): verkauft
(Hauptmann 2)
Haustyp II: Wohnung 08): verkauft
(Hauptmann 2)

Die konkrete Bauausführung wird in der zum Projekt gehörenden Baubeschreibung dargestellt, die im folgenden Verlauf des Expose`s angefügt ist.

Ausstattungsbeschreibung

* Grundstücksgröße Haustyp I (Beethoven 1 - Whg. 01 + Whg. 02):
632 m² Grundstück insgesamt
davon Sondereigentum am Grundstück: 396,50 m² bzw. 96,50 m²
* Grundstücksgröße Haustyp I (Beethoven 2 - Whg. 03 + Whg. 04):
644 m² Grundstück insgesamt
davon Sondereigentum am Grundstück: 430,00 m² bzw. 75,00 m²
* Grundstücksgröße Haustyp II (Hauptmann 1 - Whg. 01 + Whg. 02):
608 m² Grundstück insgesamt
davon Sondereigentum am Grundstück: 263,50 m² bzw. 187,00 m²
* Grundstücksgröße Haustyp II (Hauptmann 2 - Whg. 03 + Whg. 04):
599 m² Grundstück insgesamt
davon Sondereigentum am Grundstück: 317,00 m² bzw. 143,00 m²

* Wohnflächen: 104,00 m² (EG) mit 475/1000-stel Miteigentumsanteile
bzw. 114,80 m² (OG) mit 525/1000-stel Miteigentumsanteile
* Bauausstattung: ist der konkreten Baubeschreibung zu entnehmen
* Baubesonderheit: Der Einbau einer Fahrstuhlanlage ist möglich !!!

Lage

Neustrelitz liegt inmitten der wald- und wasserreichen Mecklenburgischen Seenplatte am Zierker See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist. Innerhalb oder nahe der Stadt liegen mehrere größere und kleinere Seen, wie der Glambecker See, Zierker See, Großer Fürstenseer See, Langer See, Krebssee, Domjüchsee, Kluger See und Buttersee.
Neben der Kernstadt gehören zum Stadtgebiet:
* Drewin * Langhagen * Strelitz Alt
* Fürstensee * Prälank * Tannenhof
* Rudow * Wiesenthal * Groß Trebbow
* Sophienhof * Zierke * Klein Trebbow .
Neustrelitz wurde als barocke Residenzstadt um einen quadratischen Marktplatz angelegt. Von diesem führen sternförmig acht gerade Straßen in die Haupt- und Nebenhimmelsrichtungen ab. Die moderne Kreisstadt liegt rund 100 km nördlich der Bundeshauptstadt Berlin.
Im Zentrum von Neustrelitz ist der wunderschöne Neustrelitzer Schlossgarten, unweit des Stadthafens am Zierker See, gelegen. Romantische Wege unter alten Bäumen, Springbrunnen und zahlreiche Skulpturen bieten einen entzückenden Rahmen für gemütliche Spaziergänge.
Verkehrsanbindung:
Neustrelitz bildet für den Eisenbahn-, Straßen- und Binnenschifffahrtsverkehr einen wichtigen Knoten-punkt im südlichen Mecklenburg-Vorpommern. In Neustrelitz kreuzen sich die Bundesstraßen 96, 193 und 198. Die Bundesautobahn 20 (Rostock - Stettin) ist 36 km entfernt (Anschlussstellen Neubranden-burg - Ost und Neubrandenburg - Nord), die Bundesautobahn 19 (Berlin - Rostock) 52 km (Anschluss-stelle Röbel / Müritz).
Neustrelitz ist über zahlreiche - teilweise stillgelegte - Schienenverbindungen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Diese treffen im Hauptbahnhof (Personenverkehr) beziehungsweise Südbahnhof (Güterverkehr) zusammen. Im einzelnen sind dies die Preußische Nordbahn von Berlin über Neustrelitz und Neubrandenburg nach Stralsund, die Lloydbahn von Neustrelitz nach Rostock sowie die nur noch auf dem Abschnitt bis Mirow betriebene Bahnstrecke Wittenberge - Strasburg. Seit dem 10. Juni 2007 halten außerdem ICE der Linie 28 auf der Relation Rostock-Berlin in Neustrelitz.
Über den Kammerkanal besteht eine Verbindung an das überregionale Wasserstraßennetz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnimmobilie, Grundstücksfläche: 644,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Gartennutzung, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband ZugangRolladen, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne hinten, Lage im Wohngebiet